1-4月全国房地产开发投资35514亿元 同比下降6.2%

　　5月16日，国家统计局发布2023年1-4月份房地产开发投资与销售数据。1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

　　1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%。其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

　　1—4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.4%。

　　1—4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。其中，国内贷款6144亿元，下降10.0%；利用外资12亿元，下降69.6%；自筹资金12965亿元，下降19.4%；定金及预收款15925亿元，增长4.0%；个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。

　　4月份，房地产开发景气指数为94.78。

　　易居研究院研究总监严跃进表示此次数据说明需求端的改善并没有传导到供给端指标，是后续要重点解决的工作内容。

　　1-4月份，全国房地产开发投资额同比增速为-6.2%，相比1-3月份-5.8%的数据有所恶化。其反映了房企的供给端扩张能力并没有恢复，客观上要求后续继续提振销售数据，同时强化各地营商环境的改善。

　　1-4月份，全国商品房销售面积同比增速为-0.4%，相比1-3月份数据继续改善。同时从商品住宅指标看，1-4月份为2.7%。销售端指标总体上走出了负区间，尤其是住宅销售市场该指标连续两个月为正。这意味着今年一季度激活合理住房消费需求的工作是积极有效的。

　　1-4月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10562元/平方米，涨幅为11.1%。当前房价涨幅相对大，和各地放松限价政策、销售端改善房企调整定价策略等有关。当然从实际感受看，部分地方存在炒作房价倒挂盘，各地要严管此类现象。

　　总结今年前4月的全国房地产市场数据，有一个重要的特点，即销售端的改善并没有传导到供给端指标，尤其是开发投资和新开工等指标。我们认为，销售端的改善，已经通过首付款和按揭贷款等指标改善了房企资金面，但要真正影响房企投资拿地和工程建设，时滞过长。此类问题要解决，否则容易影响后续新盘的供应和房源的供给。