宝山杨行又将迎来一轮“生长” 上海万科为区域注入活力

　　随着城市土地开发进程，将城市中不再满足现代化社会活动的地区进行改建，不仅能够跟上城市发展的脚步、同频城市趋势，产业的升级转型更能在焕新城市界面的同时，带来越来越丰沛的城市生活。多年来，上海万科秉承长期主义深耕城市，为居民创造美好生活。

　　“创新之城”再创时代辉煌

　　宝山与钢铁产业密切相关。1978年12月23日，宝钢一号高炉打下了第一根桩，著名的宝山钢铁总厂在此动工兴建。2018年，吴淞被列为了上海五大重点转型区之一，2021年，“吴淞创新城”破土而出。

　　根据《吴淞创新城建设规划》，昔日的钢铁厂区将成为宝山首个中央商务区，与此同时，吴淞创新城也将构建一座产城融合的大城。产业升级是城市发展的核心驱动力。吴淞创新城正以新材料、新硬件和新经济“三新”产业为引领，全力打造世界级长三角科创中心。总部经济、绿色低碳、产业互联网科创中心等高新技术产业将成为其核心产业。城市界面也在创新规划中得到进一步的刷新。

　　吴淞江北岸，上棉八厂原址上改造而来的半岛1919产业园又迎来新一轮腾笼换鸟：西区聚焦文创、东区主打科创。型钢南路上，大约1公里长、120米宽、20多米高的型钢厂房，将成为上海大学上海美术学院主校区。紧临上海美术学院的约1平方公里地块又在开启另一种探索。它是低碳园区、特色商务区，也是开放社区、美丽景区、新型学区。还有华丽变身的“金色炉台”，以工业遗存为特色的“钢雕公园”，规划打造约占地560公顷的中央钢铁公园……既留存了工业记忆，也将成为潮流打卡地。

　　在改造过程中，传统封闭的工业厂区将逐步打开，变为开放的“未来城市”。吴淞的“脉络”也在不断疏通、升级，形成1号线、3号线，19号线（已公示），22号线（规划中）、24号线（规划中）“五轨环绕”，将在杨行落地的“上海北站”大型枢纽，不仅仅是吴淞创新城，更是整个北上海的交通大升级。

　　吴淞创新城效果图

　　200万方理想生活大城

　　在26平方公里的吴淞创新城中，杨行占了11平方公里。2004年，万科以四季花城进驻杨行，开始了一场关于生活方式的变革。而万科的参与，为这里注入源源不断的活力。

　　家住杨行万科四季花城的老杨，从小就在宝山长大，曾经也是钢铁大军的一员。“近些年随着产业规划，我直观的感受就是在这里生活变得越来越有幸福感了。不仅绿化得到了改善，宝山的天际线也开始发生变化。”

　　2019年，四季都会落子杨行，打造约90万方的都会生活新样本。在与当地政府的携手下，万科贯彻了“15分钟生活圈”的理念，将衣食住行的方方面面融入到社区生活之中，生活的浓度不断提升。如今，四季都会前5期已为4326个家庭构建了丰富多元的生活场景。

　　四季都会效果图

　　“我看中这里的生活氛围。我在陆家嘴上班，每天1号线换2号线，10分钟以内就能走到1号线富锦路站，30分钟到市区，大约1小时到陆家嘴，这样的通勤时间范围内，这里性价比最高，生活氛围也最好。”一家四口从普陀搬来四季都会，张女士觉得这里的生活就是她想要的。

　　CO·life体验中心实景图

　　“CO·life体验中心也是孩子们爱去的地方，里面的工作人员都认识他们了。”张女士说的CO·life体验中心，是四季都会的售楼处，也是一处生活体验中心，围绕着“回归生活”这一理念出发，提前展现着丰富的未来生活场景。

　　CO·life体验中心实景图

　　郭先生和李女士则是被学校吸引，“虽然孩子还小，但要早点做出规划。”李女士想给孩子一个更美好的未来。

　　教育资源是吸引精英人口的重要因素，经过多年运作，四季都会周围已经吸引上海师范大学附属宝山实验学校、上海大学附属宝山外国语学校、华师大附属杨行中学、华东师大二附中宝山校区四所学府入驻。同时，还有哈贝双语幼儿园、七色花艺术幼儿园、华二国际幼儿园、紫辰实验幼儿园等遍布周围。“15分钟生活圈”内，从幼儿园到高中的优质教育生态已然成型。

　　（免责说明：学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

　　“老人送完孩子上学，还可以去白沙公园散步，空气清新，心情也好。还有旁边的体育中心，希望能快点开放。”郭先生是运动达人，有公园、体育中心，对他来说非常重要。

　　占地约500亩的白沙公园，是宝山第三大城市生态运动综合性公园，篮球场、足球场、步行慢跑环道、儿童游乐场、老年活动场地等体育休闲设施，生态湿地与活动场所交相融合。即将竣工的杨行体育中心，拥有草坪、休闲广场、绿地露天小剧场、综合网球馆、乒乓球主馆和副馆、游泳馆、健身长廊、七人制足球场，建成后将成为整个宝山的全民健身活力体验中心。

　　白沙公园实景图

　　四季都会新一期与1号线富锦路站直线距离约400米。此外，距离口袋公园、菜场、社区行政、文体设施、医疗用地等都较近，10分钟内还有幼儿园、小学、初中用地，以及养老和商办配套。

　　一期实景图

　　社区生活圈是构成城市的“细胞”，每一个“小细胞”生机勃勃，城市才能活力满满。四季都会前5期构建了约90万方的都会生活，加上四季都会新一期，两期将构建共200万方的理想大城。

　　万科“造城”迭代进入新阶段

　　从万科四季花城、万科红郡、七宝万科城市花园，到四季都会，万科“造城”迭代到了4.0模式。

　　四季都会通过地铁1号线为轴线，将生活住区、城市公园、文体中心、教育资源、商业配套、科研办公等城市要素串联成“15分钟生活圈”，与城市以最适合的方式亲密接触，构建多动线连接的大城生活轨迹，用更长的生活半径连接室外的生活边界。

　　一座理想生活大城，消弭了时间的焦虑，通过1号线的高效通勤，通过富锦路站（距本项目直线距离约400米）畅达城市各个空间。

　　万科在实践中，将人的活动和需求作为出发点，不仅将各项配套植入社区，提供复合功能，还将生活的浓度浓缩到15分钟生活圈之内，以增强居民获得感、幸福感、安全感。

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