1-10月上海房企销售金额榜出炉 招商、华发、保利位列前三

　　金秋十月，上海新房市场可谓经历了“过山车”。10月初中秋国庆小长假，市场进入真空期，新房成交跌入谷底;中旬迎来一波成交回暖后，再出呈现疲软态势;月末公积金新政和金山“放松限购”出台试水温，但市场反应平平，没有成为当下购房者关注的焦点。整体而言，市场观望情绪依旧浓厚，市场下行的趋势并未得到明显改善。那么，反映到房企层面又是如何?且看1-10月各家房企业绩表现：

　　金额榜单

　　排位变化不大 年度冠军争夺硝烟弥漫

　　回归到榜单自身，本月各家房企梯队之前的排位较上期变化不大。从目前10月权益榜单来看，前三依旧是招商、华发及保利三家房企，门槛约244亿元，与TOP4的业绩差距高达100亿，短时间难以被超越。值得一提的是，随着年末的钟声越来越近，冠军之争也进入了白热化，特别是招商和保利这两家房企，后期货值储备都比较充足，爆发力十分可观，最终结果仍未可知。再来看TOP10和TOP50的榜单门槛，与去年同期基本持平，上下落差不到5%。与此同时，各家房企也是抓紧在最后一个季度内加快开盘节奏，一方面是想临近年末为业绩再添一笔;另一方面，未来市场仍不明朗，不确定性因素众多，各家也是能开尽开，紧抓这一波窗口期。而且随着近期10万+高端项目的纷纷入市，可以预见TOP50中排名靠后的房企，很容易因为这些高质、高价的项目入市而被挤出前50。

　　认房不认贷后劲不足 金山放松限购紧跟而上

　　上海从9月开始执行“认房不认贷”以来，迎来了一波成交小高峰。而在新政消化完了真正刚需的客户之后，进入10月，先是“中秋国庆小长假”，假期内认购项目少且没有新开盘项目，成交方面仅以节前零星项目网签为主，对房企业绩而言无疑是开了天窗。同时，新房市场明显后劲乏力，除了城市外围的新房去化难之外，很多此前卖得不错的中环附件新房也进入了滞销的状态。根据CRIC数据监测显示(截至10月29日)，2023年10月上海商品住宅成交为55.34万㎡，环比下降27.49%;成交金额为404.56亿元，环比下降28.41%，市场全面下行。终于在10月24日，金山区出台人才安居新政，迈出了上海版“放松政策”的第一步。虽然大家普遍都觉得金山区哪怕放开也不会有什么水花，但这是一个积极的信号，意味着上海真正开始分区、分节奏的放松限购了。期待后续政策的持续落地，方可重振市场信心。

　　民企淡出排名之争 国央企成未来主力军

　　三批次土拍已于10月收官，整体来看，市场热度平稳，与新房市场相似，冷热分化的格局显著。从拿地企业来看，清一色为国央企，像是招商、保利、华发均有斩获，中海则是时隔4年以240亿拿下徐汇滨江地块。与之形成鲜明对比的则是民企集体消失，究其原因，一方面是土拍参与成本高，现金流压力大;另一方面是由于土拍新规“竞品质”环节，让房企的开发成本更高，利润进一步降低。民企在土拍市场的缺位，同时意味着其在新房市场的存在感将越来越弱，折射到榜单排名上，已逐渐退出甚至消失在TOP50房企的角逐阵营中。

　　免责说明：

　　克而瑞所发布的“新房销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，官网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销量排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

　　*文字仅代表个人观点。

　　来源：克而瑞上海