迈入11月首周，楼市寒意依旧。由于第44周承接了10月和11月，从市场表现来看，不少楼盘为了冲刺10月的业绩，聚焦月末开盘，因此上周新增供应为0，仅靠过往开盘项目作为成交支撑，数据上呈现断崖式下降。根据CRIC数据监测显示，上周（2023.10.30-2023.11.05）上海商品住宅成交面积9.78万㎡，环比下降60.62%；成交金额60.43亿元，环比下降65.88%。
与此同时，上周共有18盘开启认购，其中3盘结束认购，均未越线触发积分。像是前期触发积分的招商南昌市政•公园1872，此次认购率约130%，刚刚触发限售。而仍在认购的11个楼盘中，目前仅有安高•申宸院一盘触发积分，其余表现比较优异的则有汇元玺和保利滨江天珺，预计有望越线触发积分。由此可见，市场下行态势加剧的背景之下，甚至出现“红盘缩圈”现象，原先一些热门楼盘再次加推，已经无法达到预期的市场反馈。如今，十批次楼盘正在陆续取证公示中，按照现有节奏，也将陆续在11月下旬扎堆入市。不过，从目前的认购情况来看，市场情况持续走低，冷热不均的现象也愈发明显，新城无轨交、极远郊和临港的一些楼盘，认购成绩都非常一般，等到项目入市，对楼市的成交助力也非常有限。可见，楼市下行的趋势，若没有重大利好刺激，短期内或难以得到改善。
来源：克而瑞上海
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