2023年四批次第二轮4宗地块发布出让公告 起拍总价207亿

　　11月15日，上海土地市场发布2023年四批次第二轮4宗地块出让公告，总建面83.23万㎡，起拍总价207.11亿元，保证金截止时间为2023年12月13日。

　　闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块

　　限高50米，住宅层数不得低于8层；

　　公共服务设施：地块内应设置建筑面积不小于960平方米的公共服务设施（不计容），包括：养育托管点360平方米，生活服务点100平方米，健身点300平方米，社区食堂200平方米；

　　住宅套数下限870；

　　全装修100%；

　　中小套80%,计62646.56平方米以上；

　　按地上总建筑面积的10%配建甲级民防工程；

　　商品住宅的装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算）；

　　配建停车位指标参照三类区域执行。

　　徐汇区斜土街道xh128A-11a地块

　　商业10%，办公60%，住宅30%；

　　限高200米，住宅不大于80米、商业及公共服务设施不大于50米；

　　设置社区公共服务设施建筑面积不少于5000平方米（计容），用于社区行政管理用房，设置独立出入口，另设置一处居委会用房，建筑面积不小于200平方米（计容），上述设施建成后产权无偿移交徐汇区政府；

　　设置不少于1000平方米的广场，设置一公共通道，宽度不小于12米，必须24小时对外开放，出资建设xh128A-07地块广场用地，宽度16米，面积2981.52平方米，按市政道路标准建设，通道两端不得设置围墙，应保持24小时对公众开放；

　　住宅套数下限320；

　　全装修100%；

　　中小套80%,计29265.81平方米以上；

　　功能业态要求：围绕产业数字化和绿色化转型，推动低碳零碳负碳技术创新，该地块引入企业应符合区域功能定位，引入综合能源、新能源、新型储能技术等领域的绿色低碳总部；

　　自持建筑面积不低于100%（12194.09平方米）的商业物业，自持建筑面积不低于60%（43898.71平方米）的办公物业；

　　按地上建筑面积10%配建民防工程；

　　商品住宅装修标准不低于5000元/平方米（集采价）；

　　出资建设xh128A-04、xh128A-06、xh128A-09等3处公共绿地，土地面积4409.04平方米，建设标准不低于1500元/平方米；

　　地块内现状临时保留一处变电站，借用出让地块东北侧约463平方米土地，受让人在取得土地后应予配合，借地时间至2024年12月底。

　　宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块

　　限高0304-06地块：80米；0303-02地块：60米；0309-04地块：60米；

　　公共服务设施：地块内应配置建筑面积不小于600平方米的公共服务设施（不计容），0303-02地块内应配置一处老年活动室、一处生活服务点、一处文化活动室。其中老年活动室建筑面积不小于200平方米，生活服务点面积不小于100平方米，文化活动室建筑面积不小于100平方米，0304-06地块内应预留一处公共服务设施备用空间建筑面积不小于200平方米；

　　0304-06和0314-05地块间设置的二层连廊，0304-06地块内应配置一处新建宏站2处，由通信铁塔基础设施服务机构牵头，通信运营商负责建设，0304-06地块须设置建筑面积10000平方米的文化建筑，0304-06地块须设置地铁潘广路站冷却塔及膨胀水箱，占地约6米*10米；

　　50%全装修；

　　中小套80%,计119894.23平方米以上；

　　功能业态要求：自综合验收通过之日起，一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%，引入体验类业态比例不低于15%，以满足区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费需求，提升区域商业品质；

　　0304-06地块须设置计容建筑面积不小于1万平方米文化建筑，积极导入优质文化艺术资源，开展邮轮主题相关的展览、演艺、娱乐、公共艺术等文化活动每季度不少于一场；

　　0304-06地块须设置计容建筑面积不小于2万平方米酒店；

　　自持建筑面积不低于100%（计174867.94平方米以上）的商业物业（含建筑面积20000平方米的酒店、含建筑面积10000平方米的文化建筑），自持建筑面积5100平方米的商业物业；

　　按地上总建筑面积的10%配建甲级民防工程；

　　商品住宅装修标准不低于2000元/平方米（集采价）；

　　地块开发建设运营还应符合《上海市宝山区顾村大居开发建设导则（0304-06、0303-02、0309-04地块）》。

　　嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块

　　限高80米；

　　公共服务设施：本次出让范围内配建建筑面积不小于1160平方米（计容）的公共服务设施，包括：29-01地块：一处建筑面积不小于360平方米的养育托管点，一处建筑面积不小于200平方米的老年活动室；31-02地块：一处建筑面积不小于200平方米的老年活动室；32-01地块：一处建筑面积不小于200平方米的老年活动室；33-02地块：一处建筑面积不小于200平方米的老年活动室；

　　全装修100%；

　　中小套60%,计178198.57平方米以上；

　　出资建设惠亚路两侧及嘉前路北侧的绿地（29-02、31-01、33-01地块），用地面积约3514平方米，建设标准均不低于500元/平方米；

　　公共服务设施用房装修标准：1500元/平方米；

　　商品住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价）；

　　开发建设要求：（1）建筑主体部分：①外立面部分：建筑设计整体高端大气，建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。②设备平台：空调外机等设备不得外露，设备平台宜增加金属格栅设计，格栅材色调应与主体外立面保持一致，整体美观协调。（2）室内部分：①厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置燃气灶、油烟机等厨电；②卫生间应设置防水吊顶，应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头；③室内装修须包含地暖、空调、新风系统。

　　内容仅代表个人观点，不代表所在企业观点

　　来源：克而瑞上海