1月上海新房成交环比下降44% 成交均价66375元/平

　　据上海链家研究院的监控数据显示，成交方面，1月份全市共成交新建商品房3786套，环比下降44%，同比下降55%;成交金额290亿，环比下降47%，同比下降58%;套均总价764万元/套，环比下降6%，同比下降7%;成交均价66375元/平,环比下降5%，同比下降6%。

　　供应方面，1月份新增供应金额244亿，环比下降69%，同比下降26%;新增供应3256套，环比下降71%，同比下降17%;套均总价748万元/套，环比增长9%，同比下降11%;供应均价65602元/平,环比增长7%，同比下降5%。

　　1月7日，2024年第一批集中供应入市。总计供应22个项目，共计4335套房源，供应面积约52.4万方。因为是新年第一批，且临近春节，所以按照往年传统，集中供应量并不会较大。其中，单价超过10万+的项目有4个，分布在黄浦、普陀和杨浦。

　　1月供应量(开盘量)3256套，开盘量也处于近几年的低位，预计年后会逐步恢复。供应量主要在中外环间和外郊环间，分别占比40%。

　　从分环线的均价来看，受供应结构影响，郊环以外均价4.4万/平，同比增长17%，内环以内和中外环间下跌。

　　1月成交量同环比下降，原因除供应量减少以外，临近春节进入传统淡季，所以成交下滑属于正常。

　　1月楼市优化政策持续出台，继奉贤新城、青浦新城放松人才限购，月底外环外放开外地单身限购。利好政策频频出台，将对市场起到支撑作用，预计春节后市场成交量将会有序恢复。

　　分环线来看，1月份中外环间成交875套，占全市总成交量的23%，占比增长较多。外环以外成交占比66%，暂未表现出明显变化。

　　从均价来看，1月份内中环间均价同比增长15%，郊环以外下降9%，内环以内下降5%。

　　分区域来看，1月份成交量TOP3区域为浦东、嘉定和闵行，分别成交1226/567/447套，均价为72444/44424/69602元/平。成交同比增长显著的区域为徐汇和浦东。从均价来看，奉贤和金山的均价增长较高。

　　分板块来看，1月成交量TOP5板块为金桥、南汇新城、奉贤新城、嘉定新城和安亭汽车城。

　　从1月份的成交结构来看，110-200平的占比增加较为显著，占比达到33%，较去年增加了8个百分点。90-110平的占比下降，占比52%，较去年减少了6个百分点。200平以上的占比下降，占比3%，较去年减少了2个百分点。

　　从总价段来看，400-600万的占比下降较为显著，占比23%，较去年减少了19个百分点。其余总价段都有增加，但这主要是第一批供应结构的影响，后续会逐步恢复均衡。

　　来源：上海链家