上海楼市1月二手房成交1.48万套 成交均价42437元/平

　　据上海链家研究院的监控数据显示，1月份全市共成交二手房1.48万套，环比下降3%，同比增长86%；成交金额537亿元，环比下降2%，同比增长94%；套均总价363万元/套，环比增长2%，同比增长4%；成交均价42437元/平，环比持平，同比增长2%。

　　1月份作为春节前的传统成交淡季，成交1.48万套，环比仅下降3%，成交量存在企稳的迹象。主要因为节前，楼市利好政策频出，如部分区域放松人才购房、外环外放开单身限购等，为楼市起到支撑作用。购房者和房东的信心均有一定程度的恢复，成交量和成交价格未再出现进一步下降。

　　由于今年2月份春节假期期间，出游人数众多，成交节奏暂时被打断。但节后，在各种利好政策的支持下，预计成交量会逐步恢复。特别是外环外放开单身限购的利好有望在节后开始体现，二手房成交中有超过半数的占比在外环以外，政策放开后，更多刚需也有望被释放。

　　从分环线的成交量来看，1月份外环以内成交7052套，占比48.3%，较12月份减少了2.1个百分点；外环以外占比51.7%，增加了2.2个百分点。外环以外成交占比有所增加，或是受益于近期的利好政策。

　　从分环线的均价来看，1月份内环以内均价环比增长3%，中外环间环比下降2%，其余环线持平。相对来说，价格并未受到政策影响而出现波动。

　　分区域来看，1月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从环比来看，崇明、金山、青浦、奉贤和松江环比增长，其余区域环比下跌。

　　从成交均价来看，成交均价TOP3区域为黄浦、徐汇和长宁。从环比来看，崇明、长宁和黄浦环比增长较多，其余大部分区域持平或下跌，青浦和虹口环比下跌较多。

　　分板块来看，1月份板块销量TOP5为松江新城、奉贤新城、嘉定新城、周康和金山新城。部分新城放松人才购房，对成交起到促进作用。

　　从成交房源的面积段来看，1月份70-140平的刚需和改善成交占比增加，占比55.8%，较12月份增加了5.2个百分点。70平以下成交占比下降较多。

　　从总价段来看，1月份200-400万的占比38.6%，较12月份减少了4.4个百分点。400万以上的占比28.0%，增加了3.6个百分点，200万以下增加了0.8个百分点。

　　源：上海链家