2月上海新房成交1347套环比下降64% 均价66957元/平

　　据上海链家研究院的监控数据显示，成交方面，2月份全市共成交新建商品房1347套，环比下降64%，同比下降74%；成交金额110亿，环比下降62%，同比下降69%；套均总价816万元/套，环比增长7%，同比增长20%；成交均价66957元/平,环比增长1%，同比增长7%。2024年前2月，全市累计成交金额400亿，同比下降62%，成交套数5133套，同比下降62%，套均总价779万元/套，同比增长1%，成交均价66535元/平，同比下降6%。

　　供应方面，2月份新增供应金额73亿，环比下降70%，同比下降68%；新增供应1171套，环比下降64%，同比下降66%；套均总价627万元/套，环比下降16%，同比下降5%；供应均价58851元/平,环比下降10%，同比下降5%。2024年前2月，累计供应金额317亿，同比下降43%，供应套数4427套，同比下降40%，套均总价716万元/套，同比下降5%，供应均价63904元/平,同比下降3%。

　　2月26日，第二批集中供应入市。总计供应24个项目，共计4632套房源，供应面积约54.9万方。3月2日，第三批集中供应入市。总计供应19个项目，共计5216套房源，供应面积约68万方。其中，均价超过10万的项目有6个，占比高达32%。特别是其中有3个项目的均价超过17万，属于近几年来首次集中推出的豪宅项目，有望进一步提升市场的关注度和热度。

　　2月份受春节影响，供应量（开盘量）较1月环比下降。前两月的累计供应量较去年同比下降，但是从集中供应的体量来看，前3月的集中供应量高于去年同期，预计后续开盘量的同环比会逐步回正。

　　2月份，供应量主要在外郊环间，占比79%。从前2月的供应来看，外郊环间供应占比51%，郊环以外供应占比16%。中外环间供应占比增加，达到31%。

　　从分环线的均价来看，受供应结构影响，郊环以外均价4.2万/平，同比增长22%，内环以内和外郊环间微跌。

　　受2月春节影响以及供应量减少，所以成交环比下降。1月底外环外放开单身限购，2月，外环外成交占比76%，较1月份增加了9个百分点。从节后外环外部分楼盘的看房热度来看，也有所增加，政策有望促使符合条件的购房者积极入市。

　　今年前2月，累计成交商品房5133套，同比下降62%。成交均价6.7万/平，同比下降6%。

　　分环线来看，2月份外郊环间成交807套，占全市总成交量的54%，较1月份增加9个百分点。郊环以外成交占比21%，和1月份持平。2024年前2月，中外环间成交占比21%，较去年增加了9个百分点，中环以内减少了7个百分点。

　　从均价来看，2月份中外环间均价同比下跌，其余环线均价同比上涨。2024年前2月，郊环以外均价同比下跌，其余环线上涨。

　　分区域来看，2月份成交量TOP3区域为浦东、松江和嘉定，分别成交443/154/144套，均价为64008/55013/41896元/平。2024年前2月，累计成交TOP3区域为浦东、嘉定和闵行。成交同比增长显著的区域为虹口和浦东。从均价来看，虹口和奉贤的均价增长较高。

　　分板块来看，2月成交量TOP5板块为曹路、南汇新城、松江新城、川沙和华泾。从前2月的累计成交情况来看，TOP5板块为金桥、南汇新城、奉贤新城、嘉定新城和安亭汽车城。

　　从今年的成交结构来看，受供应结构影响，前2月110-200平的占比增加较为显著，占比达到33%，较去年增加了10个百分点。110平以下的占比下降，占比63%，较去年减少了9个百分点。

　　从总价段来看，400-600万的占比下降较为显著，占比23%，较去年减少了18个百分点。600万以上的占比增加了13个百分点。

　　来源：上海链家