1-5月上海房企权益销售金额TOP50 中海、绿城、浦开列前三

　　5月,上海楼市进入了休整期，供应和成交双双下滑，CRIC数据监测显示，截至5月29日，5月上海商品住宅供应面积为66.47万㎡，环比下降11.56%；成交面积为49.16万㎡，环比下降20.71%。究其缘由，一方面是因为“五一小长假”，受出游情绪高涨影响，假期期间开盘和认筹均大幅降低，这对房企业绩而言无疑是开了“空窗”。另一方面，5月热盘和高价盘的供应量大幅降低，叠加冷热不均的市场环境，整体流速和去化表现平平，折射到房企业绩上，单月业绩增幅并不明显。在此期间，1-5月各家房企表现如何，详见本期排行：

　　榜单发布

　　供应成交双双缩水 房企单月业绩增幅缓慢

　　回归榜单本身，1-5月TOP50上榜房企与上月基本相同，其中，仅少数房企在业绩排位上有所提升。与此同时，半年度业绩小考即将来临，从各家房企的货值储备以当下楼市的去化表现来看，“年中成绩单”排名基本可以预见，整体不会产生较大变化。值得注意的是，后期有高价单盘入市的房企将有可能出现排位的大幅提升，但货值量不足以冲刺TOP10梯队。此外，像是中海、华润、招商、保利等头部央企，凭借其强大的品牌实力和稳定的市场表现，持续发力，排位难以被取代。

　　市场繁荣和业绩暴涨的红利时代已成为过去式，当下房企更倾向于稳步递进，这将是今年的常态。但这种变化并不意味着房企们会选择松懈躺平。相反，精耕产品成为了大家明确的共识，也是其提升业绩和保持市场竞争力的强有力武器。市场反馈也表明，在同一地段下，产品力优秀的项目去化率更高。这意味着，对于房企来说，只有不断优化产品，提升品质，才能在市场竞争中立于不败之地。

　　利好政策密集出台 市场信心得到提振

　　虽然5月市场数据表现平平，但房地产行业的一股暖流已悄然而至，一系列利好政策的密集出台，无疑为楼市注入了新鲜活力。先是多个城市纷纷放宽限购政策，让购房者看到了更多的可能性。尤其杭州和西安，更是全面取消了限购。紧接着5月17日，中国人民银行也连发三文，下调首付比例和公积金贷款利率，进一步降低购房门槛，刺激购房需求。这一举措无疑为购房者提供了更多的选择和机会，也使市场信心得到了极大的提振。与此同时，央行设立了3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房。这一政策不仅有助于加快存量商品房的去库存，也有利于保障性住房的建设和交付。这对于房地产市场的发展和稳定无疑是一个积极的信号。

　　527“沪九条”出台，进一步放松限购。此次新政调整基本与2024年初的深圳持平，也符合上海一贯稳健的调控方式。尽管力度与其它城市相比较一般，好在调整涉及面较广，尤其利好非户籍单身购房。政策出台后的首周，上海个大案场反馈客户来访量和咨询情况均有不同程度增加，但认购数据尚未出现上涨，政策还需要一定的发酵时间。

　　总的来说，五月房地产市场的利好政策密集出台，为楼市注入了新的活力。未来，随着政策的落实和市场的逐步恢复，我们有理由相信，市场信心及预期有望得到逐步恢复。

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来源：克而瑞上海