谢国忠：房价4年降一半VS陈东琪：不会长期降

　　随着中国发展重心向内陆转移，重庆在西部大开发中的地位日益凸显，昨天召开的2011年瑞士信贷中国投资年会首次将会址选在重庆。昨日，在午餐会上，独立经济学家谢国忠称房价在四年内下降50%，并认为经济“硬着陆”未必是坏事——不过，国家发展与改革委员会宏观经济研究院副院长陈东琪有异议：房价不会长期下降，建议经济持续软着陆。

　　谢国忠：独立经济学家。《财经》特约经济学家、玫瑰石顾问公司董事。谢国忠1990年获麻省理工学院经济学博士。他是原摩根士丹利的董事总经理及亚太区经济首席分析家，于1997年加入摩根士丹利。

　　楼市走向

　　房价4年内打对折不会引起经济崩盘

　　房价年底将跌25%，四年内跌幅将达40%至50%。控制货币供应量，房地产一定是受影响很大的，拐点应该到了。

　　货币政策暂时不会再放松，所以房地产调整开始了。前两年造房子太多导致了大量库存，需要开发商降价卖房——中国房地产价格已超出了100%了，所以要调整50%的可能性是比较大的，但是这个调整是有阶段性的，就是三到四年。

　　房价下跌50%后，居民将会有更多的钱去消费，中国经济不会崩盘。

　　房地产业并非中国经济的命根，房地产格局的改革不会给中国经济带来致命伤，当前中国的工业值、消费和基础设施都在增长。

　　调控政策

　　硬着陆不是坏事

　　“硬着陆不一定是坏事，软着陆也不一定是好事。”短期来看，软着陆是好消息。但是，如果由于压力减缓而使政府推迟或者不愿改革，那么软着陆就会变成坏消息。

　　1998年东南亚硬着陆，GDP出现两位数下滑，货币贬值30%至50%。但随后的改革为该地区的经济繁荣奠定了基础。没有硬着陆就不会改革，没有改革，整个地区的经济肯定远不如当前。

　　自从20年前泡沫破裂之后，日本经济的逐步衰退使其经历了软着陆。没人把日本的经历作为榜样，相反，它象征着失败。软着陆就像从珠峰跌落却没有骨折，受的都是内伤。对中国来说，短期来看，软着陆是好消息。但是，如果由于压力减缓而使决策者推迟或者不愿改革，那么软着陆就会变成坏消息。

　　陈东琪：国家发展与改革委员会宏观经济研究院副院长。经济学博士，1994年任博士生导师。2003年以来任国家发展和改革委员会宏观经济研究院副院长兼国家发展和改革委员会经济研究所所长。