哈继铭：房地产真实需求依然强劲 养老地产前景广阔

图为高盛（亚洲）投资银行部总经理哈继铭

　　2011年7月2日，以“房地产转型之惑：求解有效性”为主题的博鳌·21世纪房地产论坛第11届年会在海南三亚隆重开幕。全国工商联房地产商会会长聂梅生、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、华远地产董事长任志强、首创置业董事长刘晓光、知名财经评论家叶檀、路劲地产董事局主席单伟豹等专家、学者、地产大腕悉数到场，探讨在十二五规划提出的经济发展与社会公平效益兼顾的背景下，房地产转型之路，新浪乐居作为独家门户网站支持，全程直播此次房地产界盛典。

　　高盛(亚洲)投资银行部总经理哈继铭出席了本届论坛并发表了《真实需求依然强劲》的主题演讲。

　　精彩观点：

　　尽管眼前这个夏天经济温度比较低，各项指标在向下走，房地产行业也不例外，而且某些地区的房地产价格也面临下降的压力，资金链就不用多说了，但是我想强调的是，中国在未来的两三年，房地产行业不会出现崩盘的现象。基本的需求依然非常强劲。

　　我国老百姓选择资产配置的空间是很狭窄的，中国老百姓是需要储蓄的，毫无疑问，他们知道自己未来不能靠子女，因为只有一个孩子，也不能靠企业，因为国企改革了，靠政府是不够的，所以必须需要储蓄，这样就会想以什么形式来储蓄。

　　我们不能光为富人造房子，也不能仅为年轻人造房子。如果中国较高收入阶层和美国老百姓重大的区别在于，中国较高收入者房子不止一套，美国人可能只有一套房子，而中国人有好几套用于出租，加起来就会达到8%—10%，完全足够去老年公寓居住的费用。说明我们养老的基础、制度空间发展是可以实现的。