专家认为 楼市步入深度博弈 房价下行压力增大

业内人士和专家认为，在未来一段时期内，国家对房地产市场的调控不会放松，楼市步入深度博弈阶段，市场需求仍将受抑制，销售量增速进一步趋缓，房价过快上涨的势头得到抑制，下行压力增大，房地产市场更趋规范和理性。

今年以来，受国家一系列宏观调控政策以及房产税的影响，重庆房地产市场呈现出“量价趋缓”的态势，房地产市场观望氛浓厚厚，市场一度十分低迷，政策效应显现。特别值得一提的是，重庆试点开征的房产税对抑制高档住房消费具有积极作用。

政策效应显现楼市销售“量降价稳”

张女士是重庆江北一家楼盘的销售顾问。自今年新一轮房地产“新政”实施以来，她的生意就受到很大影响。“以前每个月可以卖10余套房子，现在每月只能卖一到两套房子。记者走访了重庆主城区部分楼盘，这些楼盘的销售人员普遍反映房子不好卖，看房的人不少，但真正买房的却不多。记者了解到，许多楼盘纷纷采取降价、打折、赠非毛坯、赠旅游等促销手段，刺激楼盘销售。今年以来，重庆商品房市场一度低迷，商品房销售面积增速持续放缓。今年1-5月，重庆市商品房销售面积1488.03万平方米，同比增长11.2%，较1-4月增速回落1.4个百分点，较一季度回落6 .2个百分点。据悉，各类商品房中，1-5月住宅销售面积1389 .69万平方米，增长9.2%，较1-4月增速回落1.7个百分点，较一季度回落6.5个百分点。

即便是楼盘销售最佳时机的春季房交会，也只能用“惨淡”二字形容。在为期四天的2011年重庆春季房交会中，共成交各类房屋3403套，成交建筑面积32.94万平方米，成交金额20.67亿元。其中，商品住宅成交2087套，成交建筑面积22.40万平方米。翻开去年春季房交会的交易记录：成交各类房屋18616套，成交面积176.62万平方米，成交金额88.75亿元。

楼市的冷清也反映在土地市场上。受房地产调控新政策影响，重庆市主城区土地市场陷入低迷，房地产开发商拿地的热情不高。根据网上房地产和重庆土地交易所的数据统计，今年前5个月，重庆用于房地产开发的土地成交宗数有33宗，成交面积约为225万平方米，与去年同期相比下降约58%。业内人士分析，楼市调控使得开发商回笼资金速度放缓，部分开发商资金链紧张，现金流压力很大，致使开发商拿地谨慎。

重庆的个人房贷按揭增量也在回落。数据显示，今年5月，重庆市个人中长期消费贷款(主要是房贷)余额2422.8亿元，5月当月增加53.58亿元，同比少增17.36亿元。人民银行重庆营业管理部有关人士分析，随着房地产市场调控叠加效应的显现，居民购房观望情绪浓厚。加上央行多次上调存款准备金率和加息，使得居民购房按揭成本增大，甚至很多购房者以全款购房，个人按揭贷款增量呈回落趋势。

中国指数研究院西南分院房地产分析师认为，楼市趋冷，居民购房意愿下降，市场观望氛围浓厚，与国家正在实施的一系列房地产调控密不可分，一定程度上反映政策调控成效。同时，在调控政策影响下，居民购房更趋理性，房地产投资和投机行为得到一定程度遏制。