补税禁令短期影响三级市场 或引外地籍买家入市

　　早报记者 陆鸣

　　“补缴个税获取购房资格被叫停后，上海部分区域的外地户籍二手房买家，只能暂缓或延长购房计划，导致了五成左右的客户流失。”8月4日，上海中原地产发布的一份报告，如是描述“补税叫停”对于二手房市场的影响。

　　据上海中原一师附小分行经理赵立国介绍，“补税叫停”对其所在区域的二手房成交产生了一定影响。其所在区域的二手房买家中，本地置换客占到70%，外地户籍买家占到30%，其中不少社保、个税缴纳没满1年。

　　上海中原永清路分行经理张传恩介绍说，其所在板块内的老公房两房价格在100万-130万元，买家以刚需置换客和外地置业者为主。由于补税购房被叫停，外地买家中约50%无法及时购房，只能暂缓购房计划，“沪四条”出炉后，其所在分行的二手房成交量下降了约三成。

　　上海中原新洋泾分行经理顾鹏圣也称，“补税单禁令”导致其所在区域内30%左右的二手房买家流失。

　　不过，赵立国认为，短期看，“补税购房叫停”对二手房交易有一定影响，但长期来看，影响并不严重，“只是个时间问题，缴满一年后就可购买了。”

　　受“补税购房”禁令影响的中介机构，不止中原一家。

　　据汉宇地产本溪分行经理夏军介绍，6月底，他接到的一单外地买家在沪购买二手房的交易，“定金已经付了，补缴税款事宜正在办理之中”。但7月下旬，中介接到知无法办理过户的通知，订单因“补税购房禁令”流产。

　　21世纪不动产截至8月4日的统计显示，今年上半年成交的上海二手房交易中，外省市户籍购房者占比约39.7%。但在这近四成的外地户籍买家中，需要通过补缴个税获取购房资格的并不多。

　　前述汉宇地产4日发布的报告称，目前上海的二手房买家中，有5%～10%是通过补税获得购房资格的外地户籍客户。这部分买家多是投资客，补税禁令对这部分群体影响最大。

　　21世纪不动产分析师黄河滔认为，目前二手房买家中的投资比例已从年初的10%降至近期的5%。二手房交易中自住需求比例高，补税购房被叫停，对市场的影响可能更偏向于形成心理层面的利空。黄河滔说，从近期楼市调控政策发布频率看，在各类宏观经济数据达到预期水平后，政府对楼市进行更具力度的调控空间很大。

　　前述汉宇地产4日发布的报告也提到，很多外地买家已开始通过小公司挂名，在上海缴税或者缴纳社保。到明年下半年，这批买家缴税或社保即将满一年，届时很可能会迎来一波外地户籍买家的购房潮。