青晨房产以2.15亿拿下青浦金泽镇练西路南侧地块

　　上海规土局公告显示，原定于2月15日进行出让的金泽镇练西路南侧地块，因只有1家企业参与竞买而提前至昨日进行出让，并最终以2.15亿的底价成交。据了解，该幅地块为2月上海首幅出让地块，同时也是2012年上海土地市场出让的首幅纯住宅用地。

　　该地块为提前出让地块

　　据了解，金泽镇练西路南侧住宅地块东至练西公路，南至湖面，西至湖面，北至练西公路。出让面积71742.5 平方米，容积率为1，起拍价2.15亿元。

　　事实上，按该幅地块原来的出让流程，原定于2月15日才将正式出让成交，但截至2月3日，虽然有10家领取申请书的企业，最终递交申请竞买的仅有上海青晨房产一家而已，于是挂牌人随即采取了提前截止出让的方式。

　　公告显示，这块出让的地块位于青浦区金泽镇练西公路南侧，紧邻鹭岛湖，包含4幅独立的小地块，被规划水域包围，但周围水域不能使用。

　　此次青晨房产以底价拿地，折合成交楼板价约为3000元/平方米。而这一价格按照周边的行情来看，还谈不上抄底。2011年6月22日，上海启辉能源发展有限公司与上海亿昌投资发展有限公司以5027万元拿下金泽镇急水港北侧地块，溢价率为39%，折合楼板价3214元/平方米。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，位于金泽镇练西路南侧的这幅住宅地块紧邻淀山湖及大观园，位置相对偏远，而周边水景别墅不少。另外，在该土地出让答疑中明确要求建造30%的非毛坯修住宅和5%经适房，同时不得建造低于10米的低层住宅，限制了产品的选择。

　　值得一提的是，昨日出让的金泽镇练西路南侧住宅地块毗邻青浦的豪宅涵璧湾，而此次竞得这幅地块的开发商即为涵璧湾的开发商上海青晨房地产开发有限公司。后者目前在售的是760-1027平方米独栋别墅，售楼处报价为2500万-7000万元不等。虽然由于容积率所限，此次的南侧住宅地块不可能再建成如涵璧湾一样的独栋别墅，但有市场分析人士表示，作为同一个开发商旗下的低密度住宅用地，金泽镇练西路南侧住宅地块建成后应能够与原有的涵璧湾产生联动效应。

　　一季度宅地数量或仍有限

　　虽有宅地成交，但2月份的土地市场并不乐观。据搜房网统计，截至2月6日，2月份上海仅有5幅地块入市。

　　今年初，一线城市下调土地出让预期收入对土地市场传递出一个信号，即城市的土地供应量同比将有所下调。由上海市财政局编制的《上海市2011年全市及市本级预算执行情况 2012年全市及市本级预算?草案　》显示，2012年上海国有土地使用权出让收入的预算数为1250亿元。而相较之下，2011年上海土地出让的确切数据是1491亿元。这意味着，上海市2012年土地出让收入预算下调了近三成。由此可见，政府层面对今年上海土地市场并不乐观，预计短期内土地市场的颓势难以改变。

　　“就当前土地出让情况来看，在时隔近1个半月后本市土地市场终有宅地成交，其未来虽不至于复制去年4、5月份零宅地的情况，在一季度内实际出让数量预计仍较为有限。”黄河滔补充道。

　　经过2011年一年的冷清，至年末土地市场价格已有明显回落，在此基础上房企入市抄底的意愿或将逐步释放。有业内人士判断，随着一线城市下调土地出让金预期，政府将放宽土地出让的限制，多种因素有可能带动上半年土地市场的出让底价出现10%-15%的回调，房企可以较低成本拿地。

　　克尔瑞评论员孙田认为，结合这两年地方政府供应节奏走势来看，基本都在三四季度集中推地，因此，土地供应有较大可能集中在下半年放量。一些体量较大、总价较高的地块可能不会选择上半年入市，以避免流拍。