凯德商用购大兴一商用地块 建一座七层购物中心

　　4月末，凯德商用与保利地产签署协议，拟购买北京大兴区新源街地段以建造购物商场。由此引发各界对于商业地产的关注。易城中国报告预计，优质地段具有良好发展前景的在建项目仍然会成为2012年大宗交易市场的交投重点。

　　建造一座七层购物中心

　　据报道，凯德商用近日透露，该项目是从保利集团旗下的保利兴房地产有限公司手中收购取得。包括土地价格在内，此购物中心的开发成本共约为23.43亿人民币，以每平米的建筑面积计为约1.919万元人民币。计划于2015年竣工，届时将成为大兴区内的首个大型购物中心之一。

　　据介绍，项目位于北京大兴地铁线天宫院站上盖，新购物中心将与天宫院地铁站相接，并坐落在保利兴的大型开发项目范围之内。凯德商用计划在该地块上建造一座七层的购物中心，总建筑面积(不包括停车场)约为12.2万平方米。

　　该项目定位为一站式中高端购物中心，业态将包括众多国际及国内知名时装品牌、超市、高品质餐饮和现代休闲娱乐设施。同时，购物中心将提供约1500个停车位。但凯德商用表示，此开发计划仍有待政府审批。

　　凯德商用总裁林明志表示，该购物中心将成为凯德商用在北京的第九个项目，它将巩固凯德商用中国在北京的市场领导地位，并将业务扩展至南城。此次收购也深化凯德商用中国在目前已有项目的城市和区域中市场地位的发展战略。

　　优质地段将成市场重点

　　易城中国日前发布了最新研究报告《房地产大宗交易趋势与指数》。报告指出，房地产大宗交易市场出现细分化趋势，机构投资者专业化程度增强，商用物业组合投资策略将受到关注;同时受住宅调控政策对房地产大宗交易的影响持续，优质地段具有良好发展前景的在建项目仍然会成为2012年大宗交易市场的交投重点。

　　根据易城中国统计，2007年至2011年的五年里，中国的房地产大宗交易市场在动荡的国际金融环境、稳健增长的国内经济与从严从紧的房地产政策的主导下，经历了平稳发展期、缓步低迷期、急速发展期及稳健上升期，发展路线呈现出了“一波三折”的格局，发展的历程也折射出整个房地产业逐步向多元化发展的趋势，成为中国房地产业发展的又一重要风向标。

　　易城中国估价与投资部总监徐忆表示，作为传统投资淡季，2012年第一季度北京大宗投资市场共计成交6宗物业：其中有4个住宅项目，占比67%，而写字楼物业成交两个，占比33%。住宅项目的成交增多，反映出在宏观调控环境之下，部分项目的整体或部分股权转让的活跃度上升。从收购方式看，股权收购和资产收购两种方式比较平均。从区域上看，收购集中在海淀和朝阳区等核心区域。