置业案例：均价4.1万/平入手周浦新房 真捡到皮夹？

　　置业主角:柴女士

　　职 业:总账会计

　　置业类型:首次置业

　　置业用途:自住

　　“565套房子，有289组认筹，认筹率52%，均价4.1万/平，低于区域房价至少1.1万/平，100平的房子相差100万呢。”这笔账柴女士算的不要太清楚了。

　　2019年10月29日，柴女士一家参加了位于浦东周浦的浦发东悦城的摇号开盘，由于欠缺资料，柴女士只能作为小筹客户在下午进行摇号选房。

浦发东悦城开盘现场

　　“当看到上午已经成交了200多套的时候，我是即开心又紧张，既为楼盘卖得不错开心，又害怕挑选不到合适房子。” 柴女士略显兴奋地表示，“买到这里，我们简直是捡皮夹了，要知道周浦之前开盘的房价要在5.8万/平，隔壁的明天华城开盘4.7万/平，都被抢空了。”

浦发东悦城实景图

　　的确如此，自去年以来，周浦新房价格一直维持在5.8W，其中东悦城就只有一街之隔的明天华城4.7万均价的毛坯交付，在今年7月开盘时推出的108套房源当天售罄。

　　保利首创颂5.8万均价的精装，御沁园的公寓4.5万均价即将加推高层和联排价格待定，还有即将入市的世茂云图加推价格待定，不过预计这两个待定的盘，开盘价都不会低，浦发悦来城的这次4.1万的毛坯均价确实是区域新盘中最低。

浦发东悦城项目周边

　　双轨环绕+多重商业+1km内全龄教育

　　浦发东悦城周边双轨交环绕，东面是16号线直达龙阳路、临港滴水湖;西面1.5公里处是在建的18号线(预计2020年通车)。

　　商业配套方面完全不用担心。号称小上海的周浦，板块内商圈活跃，有万达广场(周浦中高端商业综合体)，上海绿地缤纷广场，“小上海”步行街(周浦繁华的聚集地)，今年开始营业的永乐广场(目前盒马鲜生等已入驻)。另外，区域内还有在建中的海印又一城，不仅拥有五星级主题酒店，还配置5000平米以上的国际五星级imax电影院，4000平米的国际赛事标准羽毛球馆，近万平米的进口生鲜超市等等。

　　周浦万达广场

　　值得一提的是，项目自带约5000方商业配套，基本能够满足业主的基本生活需求。

　　教育优势：1km内全龄教育配套。幼儿园：澧溪幼儿园、东南幼儿园、中福会幼儿园小学：周浦小学、周浦二小周浦三小、澧溪小学、傅雷小学中学：周浦中学、傅雷中学、周浦实验中学

　　医疗优势：项目附近拥有多家二甲、三甲医院，周浦医院、东方医院南院、曙光医院东院等都在7公里范围内。另有上海国际医学园区，在项目东面4公里处。

　　户型方正++南北通透+三开间朝南

　　浦发东悦城本次开盘推出了3大户型，分别是建面约71㎡的1房，96㎡的实用型三房，130㎡的舒适型三房。

　　建面约96平三房

　　相比明天华城90平米的两房，浦发东悦城做到了三房，更能够满足柴女士家庭需求。同时户型设计不错，整体格局方正，南北通透户型，三开间朝南设计，减少了面积浪费的同时保证了户型不错的采光通风效果。

　　同时设计了大量的飘窗和阳台，增加户型性价比的同时也提升了房屋对外的延展性。

　　细节处理也跟加分，厨房U字形设计，利用率高;卫生间做到干湿分离，避免高峰时段抢厕所的尴尬。

　　避免不了的瑕疵劣势

　　然而，唯一让柴女士揪心的是，在项目北面隔条河就是监狱，不到两百米的距离那看的可是一清二楚。“虽然表面上看上去和普通厂房没什么区别，但心里总是觉得膈应。”

　　不过柴女士也豁达的表示：“毕竟总价便宜了那么多，总比墓景房好吧。”

 北边的监狱景观

　　需要提醒的是，该项目为小区毛坯交付，又是接近1200户的大体量小区，可以想见未来几年内小区内的场景;

　　同时交付时间为20年底或者21年初，期房时间较长。