上海楼市8月新房供应锐减 成交套数环比增长9% 套均总价668万

　　据上海链家研究院的监控数据显示，成交方面，8月份全市共成交新建商品房7562套，环比增长9%，同比下降8%，成交金额506亿，环比增长17%，同比下降7%，套均总价668万元/套，环比增长8%，同比增长2%，成交均价56397元/平,环比增长5%，同比增长3%。2021年前8月，全市累计成交金额4038亿，成交套数64238套，套均总价629万元/套，同比下降8%，成交均价55378元/平，同比下降2%。

　　供应方面，8月份新增供应2573套，环比下降75%，同比下降77%，套均总价393万元/套，环比下降36%，同比下降24%，供应均价37876元/平,环比下降31%，同比下降24%。2021年前8月，全市累计供应45723套，同比增长21%，套均总价564万元/套，同比下降16%，供应均价52128元/平，同比下降14%。

　　因此前集中供应暂停，使得8月份新增供应锐减，环比和同比均大幅下滑。随着第四批集中供应的公示，9、10月份新增供应会恢复。第四批共推出42个项目，约135.8万方，合计12441套。其中，黄埔、徐汇、长宁、静安和普陀各推出一个楼盘，浦东推出6个楼盘，临港推出7个楼盘，奉贤5个楼盘，青浦4个，闵行、宝山、嘉定、松江各2个，金山3个，崇明4个。推出楼盘仍以郊区为主，但单价10万+的楼盘本次共推出6个，较前三批次有所增加，所以预计新增供应均价会有相应的增长。但从全年来看，量增价跌的局面可能并不会改变。

　　此外，第四批集中供应楼盘的入围比进行了调整，不再一律卡在1.3:1的范围内，而是根据不同环线和项目热度进行了划分。内环内4盘调高至2.5:1，内外环间4盘调高至2:1，外环外9盘调高至1.8:1，其余25个项目维持在1.3:1。

　　有针对性的放松入围空间也反映出当前市场主要矛盾的变化。当前的主要矛盾已经由摇号政策出台前的购房人数太多导致中签率太低从而买不到房子的矛盾转化为积分频繁创新高导致入围太难依然买不到房子的矛盾，此次调整聚焦于缓和热门项目的积分比拼，也有助于缓解因供应暂停而积压太久的购买需求释放的压力。

　　虽然新增供应停摆，但是8月份成交量环比有所增加。这并不是因为楼市基本面出现变化，而是此前部分限签的房源放开，网签数据增加所致。

　　同样的，成交价格的增长也是由于网签放开后，结构性变化所致。从累计成交均价来看，同比下降2%。

　　分环线来看，8月份外郊环间成交3173套，占全市总成交量的42%，占比下降。内环以内成交647套，占比9%，为今年单月占比最高，可见此前限签主要是针对内环以内的楼盘。

　　8月份各环线中成交均价最高的为内环以内，均价117764元/平，同比增长1%。同比增速最高的为内中环间，同比增长14%。

　　分区域来看，8月成交量TOP3区域为嘉定、奉贤、和浦东，分别成交1426/1307/923套，均价为46061/30949/57592元/平。前8月累计成交量TOP3区域为奉贤、嘉定、和浦东，分别成交9782/8880/8126套，均价为33280/42693/63507元/平。

　　分板块来看，8月成交量TOP5板块为海湾、嘉定北部、朱家角、徐泾、和临港新城，前8月累计成交量TOP5板块为金汇、安亭汽车城、徐泾、南桥新城、和金山新城。

　　从今年前8月的累计成交结构来看，90-110平的占比继续稳定在40%，较去年增加了8个百分点，70-90平的占比增加了2个百分点。110平以上的占比出现下降，占比34%，较去年下降了7个百分点。而70平以下的占比下降了4个百分点，也就是说，今年供应结构上主推70-110平的房源，使得成交结构出现相应的变化趋势。

　　从总价段来看，两头减少中间增加的特点愈发显著，800万以上的占比为19%，较去年下降了5个百分点，200万以下的占比为3%，较去年下降了3个百分点，而200-800万的占比为77%，较去年增加了7个百分点，其中，主要是200-400万的占比在增加，即今年针对刚需人群的产品有明显增加。

　　来源：上海链家