1-9月房企拿地TOP100 布局更加聚焦一、二线城市

　　2021年1-9月，TOP100企业拿地总额21456亿元，同比下降9.8%，门槛值为54亿元，与去年同期62亿元相比下降8亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为53.5%，与1-8月相比下降1.3个百分点。

　　50家代表企业9月拿地总额同比下降、环比上升。2021年9月，50家代表房企拿地总额同比下降26.0%，环比上升189.4%。主要由于8月土地供给量显著下降，9月成都、广州、深圳等多城市集中推地，带动拿地金额走高，环比上升显著。

　　50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比基本持平。2021年1-9月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为79.6%，同比基本持平，微增0.1个百分点，合作拿地力度保持稳定。具体来看，与去年同期相比，1-9月前10阵营企业、11-30阵营企业拿地权益金额占比均值同比均有所下降，31-50阵营企业拿地权益金额占比有所上升。

　　受集中供地城市影响，一、二线城市拿地面积占比上升。从城市等级分布来看，50家代表房企2021年1-9月在一、二线城市投资面积占比上涨，主要受集中供地城市影响。其中一线城市拿地面积占比上升0.5个百分点，二线城市拿地面积上升0.3个百分点。从城市群分布来看，1-9月50家代表房企在粤港澳和成渝城市群拿地面积占比均有所上升。

　　重庆、杭州及长沙位列代表房企拿地面积前三城市。2021年1-9月，50家代表房企拿地面积TOP10城市中，重庆累计拿地面积位列第一，杭州和长沙占据二、三位，继续以累积优势保持前三。温州、金华和佛山作为非集中供地城市入榜，土地市场亦颇受关注。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角依旧领跑各城市群。1-9月，长三角TOP10企业拿地金额3754亿元，居四大城市群首位，其中，碧桂园持续仍扩大长三角地区的战略布局，领跑长三角，中海宏洋凭借234亿元进入排名前十;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1792亿元，位列第二，其中，中海地产加强粤港澳大湾区的拿地力度，拿地金额404亿元;中西部TOP10企业拿地金额1640亿元，位列第三，其中，万科于9月在中西部拿地金额239亿元，在4个区域中位列前三甲。从拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以3669万平方米仍居四大城市群首位。

　　从重点城市拿地金额TOP10房企来看，龙头房企战略布局仍聚焦重点城市。招商蛇口、金地集团等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，招商蛇口、卓越集团、华润置地、金地集团及保利发展均出现在3个以上1-9月重点城市房企拿地金额TOP10榜单中。区域性龙头企业更加关注本区域的深耕战略布局，粤海控股102亿元竞得广州市白云区白云新城云港城地块，加强了对广州的布局。

　　从全国住宅用地成交总价TOP10来看，9月入榜地块中，7块位于广东，成交金额门槛为42亿元。9月多城第二批集中供地收官，一二线城市成交居前，入榜地块也以一二线城市地块为主。从入榜城市来看，广州有4宗地块入榜，深圳有2宗地入榜，苏州、佛山、金华、合肥均各有1宗地块入榜。其中，广州的白云区白云新城云港城地块成交总价最高，为102亿元，建筑规划面积51万平方米，成交楼面均价为20133元/平方米。

　　来源：中指研究院