据上海链家研究院的监控数据显示,1月份全市共成交二手房8千套,环比下降35%,同比下降41%,成交金额281亿元,环比下降35%,同比下降41%,套均总价348万元/套,环比下降1%,同比增长9%,成交均价41481元/平,环比下降1%,同比增长6%。
一月份受到春节假期影响,成交量相应收窄。疫情政策放开后,春节大部分人都返乡或出游,留沪人员极大减少,所以目前春节当月的成交情况已经回归疫情前的水平,环比下降幅度也和疫情前的水平基本一致。从春节后的二手房市场来看,成交恢复良好,特别是2月份的第一个周末(也是节后第一个周末),链家的成交量较此前增长了50%-60%,带看量增长了30%-40%,说明市场依然存在需求和购买力。
从成交周期来看,房源成交周期和客源成交周期都有缩短。近几周,房源成交周期由之前最高的82天,下降至67天,客源成交周期则由28天下降至15天,说明目前成交节奏有加快的趋势。综合来看,市场筑底企稳的可能性已然增加。
从成交均价来看,有小幅波动但整体平稳。价格变化不大主要因为市场成交量并未出现长期的、持续的下滑,所以整体均价还比较坚固,此外,从成交结构来看,刚改和改善型的占比有所增加,也在一定程度上均衡了价格水平。
从分环线的成交量来看,1月份中环以内成交2327套,占比29.3%,较去年12月增加了1.8个百分点。外郊环间成交2961套,占比37.3%,减少了1.8个百分点。
从分环线的均价来看,1月份均价同比增长较大的是外郊环间,同比增长7%。但从环比来看,各环线基本都是下跌,外郊环间持平。
分区域来看,1月份成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山。从环比来看,下跌最多的区域为黄埔、松江和宝山,下跌相对较少的区域为崇明、普陀和长宁。
从成交均价来看,成交均价TOP3区域为黄浦、长宁和徐汇。从环比来看,正增长的区域为长宁、浦东、虹口、松江、嘉定和闵行,下跌最多的区域为黄埔、青浦和崇明。
分板块来看,1月份板块销量TOP5分别为周康、南桥新城、嘉定主城区、惠南和三林。
从成交房源的面积段来看,近几个月大户型的成交占比有所增加。今年1月,90平以上的占比较去年增加。其中,90-110平的占比较去年增加了0.7个百分点,110-140平增加了1.1个百分点,140平以上增加了1个百分点。
从总价段来看,400万以上的占比增加,占比24.5%,较去年增加了4.7个百分点。400-600万的占比增加了1.9个百分点,600-800万的占比增加了0.9个百分点,800-1000万的占比增加了0.6个百分点,1000万以上的占比增加了1.3个百分点,而300万以下的占比下降。
来源:上海链家
2024-05-17 16:35
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