上海7月二手房成交量止跌 成交均价39697元/平

　　据上海链家研究院的监控数据显示，7月份全市共成交二手房1.26万套，环比持平，同比下降37%；成交金额413亿元，环比下降3%，同比下降37%；套均总价327万元/套，环比下降4%，同比持平；成交均价39697元/平，环比下降3%，同比增长1%。2023年前7月，全市二手房累计成交金额3604亿，同比增长49%，成交套数10.8万套，同比增长41%，套均总价333万元/套，同比增长5%，成交均价40080元/平，同比增长4%。

　　7月下旬，针对房地产市场的利好信号频频释放，虽然具体政策尚未落地，但市场信心有所提振。7月最后一周，带看量和成交量出现比较明显的增长，周成交套数环比增长近20%。7月成交量止跌，暂未出现进一步的下滑。

　　月末成交量增加，原因一是通常月底成交量会存在集中释放的情况，此外，一些购房者预期后续政策会出现放松，考虑到自己的议价能力可能会受到影响，选择落袋为安。

　　目前市场的成交节奏依然平稳，价格略有下降。在具体政策落地前，基本面暂未出现明显的变化。

　　从分环线的成交量来看，7月份外环以外成交6674套，占比53.8%，较6月份增加了1.4个百分点；内环以内和中外环间则分别减少了0.5和1.3个百分点。2023年前7月，中环以内的成交占比28%，较去年增加了1.4个百分点，中环以外成交占比下降，外郊环间下降较多。

　　从分环线的均价来看，7月份内环以内均价环比下降5%，其余环线下降2%。2023年前7月，郊环以外均价同比下跌3%，其余各环线均价相较去年略有增长，外郊环间同比增长3%。

　　分区域来看，7月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从环比来看，金山和奉贤环比增长较多，黄埔、静安等下跌较多。2023年前7月，成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从累计同比来看，增长较多的为崇明、徐汇和黄埔。

　　从成交均价来看，成交均价TOP3区域为黄浦、长宁和徐汇。从环比来看，长宁增长较多，其余区域多数下跌。2023年前7月的累计同比来看，浦东和长宁同比增长较高。

　　分板块来看，7月份板块销量TOP5为南桥新城、金山新城、嘉定主城区、周康和惠南。今年前7月，板块销量TOP5为南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区和惠南。

　　从成交房源的面积段来看，7月份70-90平的刚需成交占比回升，占比26%，较6月份增加了1.1个百分点。今年前7月，50平以上的成交占比增加，其中，50-140平的占比75.8%，较去年同期增加了1个百分点。140-200平的占比4.1%，和去年持平，而200平以上的占比减少了0.1个百分点。50平以下的占比18%，减少了0.9个百分点。

　　从总价段来看，7月份200万以下的占比36%，较6月份增加了3个百分点。今年前7月，300万以上的成交占比增加，其中，400-600万的占比11.8%，增加了1.3个百分点。此外，300-400万、1000万以上等总价段的占比各增加了0.6个百分点。而300万以下的占比61.3%，减少了3.3个百分点。

　　来源：上海链家