美国房价全面溃退 成交量提升那仅仅是昙花一现

　　房价下滑理论上会有助提升销售，但对病入膏肓的美国市场或许并不适用。

　　本周一，全美房地产经纪商协会公布了对今年2月美国楼市状况的调查，意外显示成屋销售7个月来首次上涨，但房价中值却比去年同期下跌了8.2%，创下了40年来的最大跌幅。

　　根据这份调查，尽管2月成屋销售比1月上升了2.9%（按年率为503万户），但与去年同期相比还是大幅缩水了23.8%。此外2月房价中值较去年同期下跌8.2%，仅为19.59万美元，创下来该协会1968年有统计以来最大跌幅。

　　该协会解释说，楼价持续下滑反而推高了人们拣便宜的心理，因此更多人趁低价大幅买进；并进而认为，随着房价下跌，房贷成本就会减低，房屋销售可能会在今年下半年有所起色。

　　但似乎没有证据显示投资美国房地产市场的良机已经到来。房价下降使得购房者月还款额实际价值增大，还影响到出租房屋的所得利润，数百万美国人的债务水平已经超过了房屋价值。

　　美国媒体更是拿美联储主席伯南克的不动产贬值，来说明普通美国民众面临的损失程度。彭博社推测说，伯南克在华盛顿国会山庄的豪宅贬值了近25％，并称伯南克这笔投资正值2004年的楼市高位，该地段这种房型的要价一度高达110万美元，目前已跌回至84万美元。

　　只要房价继续下跌，就不能排除潜在买主推迟购房的可能，这让第二天出炉的标准普尔全美大城市房价指数更加令人期待。

　　标准普尔在周二公布了依旧惨淡的数据，并忧虑地宣称：“楼市继续供大于求，抵押贷款申请难度继续提升，美国未来几个季度的房价将继续下降。

　　该数据显示，今年1月美国10个主要大城市的房价较去年同期下跌11.4%，较上月下跌2.3%；另外20个大城市的房价按月下降2.4%，按年率下降10.7%。而且在过去１年中，美国房价跌幅最大的城市是迈阿密和拉斯维加斯，两个城市的房价下跌均接近20％。

　　负责该房价指数的标普委员会主席DavidM.Blitzer说，随着2007年美国楼市全面萧条，截至目前并未显示任何房产市场转好的迹象。无论是信贷系统还是消费领域，似乎没有市场能对次贷危机完全免疫。

　　尽管有分析师认为，标准普尔和全美房地产经纪商协会公布的仅是单月数据，不足以说明美国房价的未来走向；但受次级贷危机和经济增长放缓的影响，美国新建房屋和二手房与销量不畅将占主导因素，因而房价还是会持续下跌。

　　与此同时，英国商业地产开发商们也开始感到压力。来自房地产服务机构的报告显示，过去一年伦敦金融城的写字楼预期开发规模下降了一半左右，而一些业主已经开始接受低于他们报价的租金。尽管目前尚无开发商声称会中止投资计划，但很多写字楼“延迟开业”的命运似乎已经定下。