1-4月上海房地产企业销售业绩TOP20合计销售1246亿

　　节前上海新房多个项目开盘，其中核心区豪宅项目香港置地启元实现日光，4月二手房成交亦突破1.5万套“阳春线”，楼市整体热度较3月虽有下滑但仍处于较高水平。五一假期期间，上海市房协及房地产经纪协会联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动，但受出游及供应端影响，市场热度不高，假期期间仅2个新房项目处于认购期，多数五批次项目尚未开启认购，部分热点项目假期内有一定到访量。

　　2024年1-4月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1246.34亿元；销售面积TOP20企业合计销售182.81万平。销售额突破100亿元的房企有3家。销售金额方面，中海地产、绿城中国、融创中国分别以194.83亿元、147.57亿元和113.10亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，中海地产、绿城中国、金地集团分别以16.70万平、14.95万平和12.88万平获得销售面积第一、第二、第三。

　　2024年1-4月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售689.06亿元，同比增长12.94%。本次TOP10门槛值提升至36.32亿元。其中第一名中海顺昌玖里，销售金额为180.90亿元，第二名泛海国际住区99.98亿元、第三名凯旋滨江园64.85亿元。

　　2024年1-4月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为55.22万平。其中，中海顺昌玖里以10.57万平占据项目销售面积榜单的第一名，浦开云璟、泛海国际住区以6.95万平、5.98万平紧随其后，分列二、三名。

　　2024年1-4月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售4367套。其中，浦开云璟以619套占据项目销售套数榜单的第一名，宜浩绿园、绿城·沁蘭园分别以556套、536套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

　　✦ 商品住宅市场

　　2024年1-4月，上海新建住宅价格累计上涨2.30%，涨幅较去年同期扩大2.10个百分点。

　　2024年4月，上海新建住宅均价52677元/㎡，环比上涨0.71%，涨幅较上个月收窄0.38个百分点；同比上涨3.03%，百城新房价格同比由跌转涨。

　　2024年1-4月，上海商品住宅成交面积为325.9万㎡，商品住宅成交套数为30458套。

　　2024年4月，上海商品住宅成交面积为100.20万㎡，商品住宅成交套数为9389套。

　　✦ 土地市场

　　2024年1-4月，上海共推出各类用地规划建筑面积461.53万㎡；成交规划建筑面积439.63万㎡。

　　2024年4月，上海共推出各类用地规划建筑面积149.93万㎡；成交规划建筑面积132.21万㎡。

　　✦ 市场展望

　　“消化存量房产和优化增量住房”将是近期重点方向，协同政策有望加快落实，短期“以旧换新”或是各地主要政策方向 。

　　当前新房市场调整压力仍在，但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实，预计核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整，优化限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等均具备空间，年中新房市场有望迎来边际改善。二手房市场短期预计在“以价换量”下，将维持一定活跃度，而“以旧换新”活动，有利于进一步打通一二手链条，也有望对新房市场产生积极影响。

　　来源：中指研究院