王石怕影响资金回笼

　　记者昨天从有关渠道获悉，继去年底在广州、深圳等地率先大规模降价后，新年伊始，万科在上海的10个楼盘也将在元宵节首次明折促销，优惠幅度最高可达5%。市场分析人士认为，万科搞促销，主要缘于其在沪开发项目较多，而当前的销售速度太慢，怕影响资金回笼。

　　“万科就如同一辆高速战车，必须维持高速行驶才行，如果由200公里的时速降至100公里，经营就会出现问题，如果降到50公里，则企业极有可能‘崩盘’。”就万科的大规模降价促销，上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭(杨红旭博客,杨红旭新闻,杨红旭说吧)如此形容。他分析指出，万科楼盘的降价轨迹，明显是随区域楼市而行的。先是去年10月份深圳的万科金域东郡以低于市场预期的每平方米7500元推出新单位；接着11月份上海的万科新里程开始微幅打折促销；进入12月，广州的万科金色康苑开盘，定价比周边优惠4000元左右，广州万科旗下共有5个项目实际售价与市场预期相比普遍下调15%至20%，甚至低于同一楼盘前期产品的价格。此次5%的优惠幅度，对上海万科来说，已是近年来力度最大的一次。

　　这次在上海搞促销，是否意味着万科方面不看好上海的2008年楼市了呢？杨红旭谨慎地表示，去年万科新里程已有所优惠，此番再度以更大的优惠幅度促销，体现出以万科为代表的部分开发商对上海楼市有所“看空”。

　　尽管如此，万科方面仍然表示，此次促销并不能说是“降价”，而只是为了春节期间“回馈老客户”所进行的优惠活动。