新房销量连续走低
最新数据显示,在新房市场上,10月15日—10月21日,上海一周内共成交商品房70.68万平方米,较上周减少8.82%;成交套数6294套,减少14.55%。其中住宅成交58.99万平方米,较上周减少14.46%,住宅成交套数4979套,较上周减少16.73%。这是房贷新政出台后,上海连续第二周出现新房成交量下降。
分析师表示,成交量下降主要是受房贷新政的影响,导致部分购房者进入观望状态。然而,上海住宅存量继续呈现萎缩态势,截至昨晚9时,上海可售住宅仅有546.89万平方米。监测数据显示,截至10月21日晚10时,上海全市住宅可售面积为550.05万平方米,较10月14日可售面积减少1.85%,可售套数46461套,较10月14日可售套数减少1.21%,全市住宅可售量连续3周减少。
部分二手房主转售为租
在二手房市场上,由于政策不明朗,买卖双方心理均受到一定程度影响。美联地产的最新市场分析报告显示,由于目前市场观望气氛重现,而高档住宅业主极少愿意以低价抛售的方式来套现,“转售为租”成为部分业主的过渡首选。
以古北地区为例,美联物业长宁区古北分行营业经理冯清表示,随着“提高第二套住房首付款及房贷利率”通知下发,古北板块高档住宅交易情况近期也受到影响,物业挂牌价格进入10月后没有出现加价现象,基本维持不动。此前两个月,上海二手房业主普遍“惜售”,卖房返价现象突出。
据悉,古北地区由于租金回报率较高(4%~5%),大部分业主不愿降低报价,浦东联行等地区则有业主为了成交将价格调回至最初的挂牌价格。
与其他区域出现业主降价销售不同,古北板块大量业主选择转售为租作为过渡。美联物业长宁区古北分行内近期租赁挂牌量明显增长,与9月同期相比,出租房源量增加了约20%。受出租挂牌量增加冲击,这一地区房屋租金也略有下调。
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南京二手房市场陷入低迷
早报记者鲁勋
由于第二套房贷款限制等宏观政策出台,南京二手房市场开始进入观望期,交易周期明显延长,交易量受到影响。南京知名中介“我爱我家”昨日发布的市场报告显示,10月份该市二手房成交持续下降,比上月同期减少了两三成。
该公司南京市场部经理舒莉莉介绍,由于去年6-8月二手房市场遭遇宏观调控,调控后市场一度较为冷清,但随着传统旺季“金九银十”的到来,市场信心恢复,二手房交易进入井喷状态。反观今年,本应在黄金月份得到释放的二手房需求受到了抑制。
舒莉莉表示,房产新政主要是对第二套住房的限制,以首次置业需求较多的二手房市场经过一段时期的观望后,恐慌心理会得到缓解,预计11月、12月成交量将逐渐回升。
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2024-05-10 10:36