回报率3% 保障房突围遇困 房企担心垫资吃苦头

　　张玉良：绿地集团的创立者之一，现任绿地集团董事长、总裁，中国房地产业协会副会长。

　　俞卫中：上海城投置地(集团)有限公司董事长。上海城投置地承担了上海市约15%的保障房建设任务。

　　谭华杰：万科集团董事会秘书。万科是目前中国最大的专业住宅开发企业，其股票是具有代表性的地产蓝筹股。

　　杨红旭：上海易居房地产研究院综合研究部部长，政府咨询专家，企业战略咨询专家，地产专栏作家。

　　华伟：现任华东师范大学房地产系主任。曾任复旦大学房地产研究中心常务副主任、执行主任。

　　今年以来，保障房概念股以及相关的建材、水泥、机械等题材股轮番上扬，保障房成为资本市场最受追捧的题材。

　　与此同时，保障房建设却进度缓慢。2011年2月24日，国家保障性安居工程协调小组与各省级政府签订今年工程建设目标责任书，将1000万套保障房建设任务分解到各地。至5月底，全国1000万套保障房建设任务的实际开工率仅为34%，其中，超过70%的城市开工率不足30%，6个省区的城市开工率不到20%。

　　6月9日，住建部部长姜伟新要求，对于1000万套保障房建设，各地必须在11月底以前全面开工。今年6月，国家发改委办公厅发文支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。7月初，国务院总理温家宝再次强调，1000万套保障房开工建设是今年的硬任务，必须完成。

　　然而，华远地产(600743)董事长任志强7月2日在2011年博鳌房地产论坛上却称，今年要完成1000万套保障房是“做梦”。

　　中国的保障房建设究竟面临怎样的困难？开发商在保障房建设中是否有利可图？保障房建设的资金如何解决？本期牛市论坛，早报特邀上海城投置地(集团)有限公司董事长俞卫中、绿地集团董事长兼总裁张玉良、万科集团董秘谭华杰、华东师范大学房地产系主任华伟和上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭，就上述市场热点作答。