麦田房产：房贷加息风险下 刚需应“量身”购房

        不久前，今年以来第三次加息“靴子”落地，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后，一年期贷款利率提高达6.56%，使得购房者还贷压力相对增加。

        北京麦田房产副总经理吴存胜表示，房贷利率的提高显示了政府稳定楼市调控房产政策的决心，也精准的打击了房产投资行为，稳定房产交易市场，同时，购房者观望情绪会有所增加，房价在未来一段时间内还将低位运行。

综合考量自身情况购房

        对于购房者来说，加息后付出购房成本会有所增加，加息会对普通购房者的影响有多大？我们可以来算这样一笔账：以贷款20年还款100万元，这次加息前，等额本息还款月供为7633元，还款总额为183.2万元。加息后月供为7783元，比加息前增加150元；还款总额为186.7927万元，比加息前增加35912元。在这种情况下，很多购房者对房产市场缺乏信心，观望情绪颇重，迟迟不敢出手买房。对此，北京麦田房产副总经理吴存胜表示，在目前高通胀压力下，买房子仍然是比较安全、稳定、保值的理财渠道。并且表示，中国房价从长远来看，保值、增值性还是相当可观的，面对目前的市场环境购房者无须恐慌。

        针对加息情况下，购房者怎样买房最合理，北京麦田房产也给出了一些置业建议。北京麦田房产西山区诸子阶[最新消息 价格 户型 点评]店B组店经理刘文玉表示，在目前提高房贷利率的情况下，建议购房者首次住房可以考虑小户型，采用一次性付款或少贷款的形式，从而给自身减轻经济压力，等到将来收入增加有能力时再改善住房条件。此外，改善型购房也很适合当下的房产市场，采用以小换大等方式也会给自身减轻经济负担。

        此外，北京麦田房产北望区望京花园[最新消息 价格 户型 点评]店A组店经理孙铁表示，若买房经济有困难者也可以考虑用租房过渡。目前刚需中以80后置办婚房者居多。在还未具备购房能力之前，如月收入在5000元以下，不妨暂且选择租房过渡，包括租房结婚也不失为很好的选择。一方面不会因为经济压力过大而影响生活质量，另一方面也可以积累资金以便日后置业。　

未来房价稳中有降

        当前政策下房贷利率上涨，对未来北京房价的走势问题，北京麦田房产副总经理吴存胜预测，在未来房产政策不放松的情况下，房价还将处于低位运行状态，但总体走向平稳，降幅不会太大。对此，北京麦田房产北望区望京花园店A组店经理孙铁表示，望京区域房价降幅并不明显，尤其是当地的别墅和别拼，几乎没有受到政策影响。民宅应该是此次政策调控中受影响最大的，但王铁预计，在未来降幅应该都会控制在10%—20%中间。对此，上地区天秀店B组店经理徐行也表示，上地区域房价一直较为坚挺，降价幅度很小，几乎没有受到影响。