小上海城市别墅板块处双底盆地 可谓投资居住两相宜

　　7成自住客 热衷城市别墅

　　在刚刚结束的“二会”上，政府明确表示地产调控政策将继续收紧，这一信息将影响到购房者心理，使得购房行为将变得更为理性。业内分析，尤其是在“限购”和“禁墅”双重调控下，城市别墅凭借其稀缺性、便利性、抗跌保值性将成为了2012年楼市的“热饽饽”。

 　　莫奈庄园实景图

　　浦东哪里的城市别墅最有投资潜力?最有抄底可能?

　　记者注意到，位于新浦东，距市中心人民广场、陆家嘴等商圈仅半小时车程的周康板块城市别墅有逆市升温的趋势，为此记者走访了该地块。目前，周康板块已吸引了绿地集团、中海地产、和记黄埔、中华企业、上房经营集团、万达集团等品牌开发商聚集，已发展为成熟别墅区，板块内大型购物中心、医疗、教育资源、交通配套均良好，别墅品质、社区服务均与国际化同步。相对于同样新兴的新江湾板块，周浦的房价和地价处于双低的盆地，价格仅为新江湾的一半。

 　　莫奈庄园远眺

　　据悉，周康城市别墅板块近期将有上房经营(集团)有限公司开发的印象春城莫奈庄园上市。印象春城o莫奈庄园位于年家浜东路29号，为面积在202-231平方米的全石材联排别墅，其法国印象派艺术风格、四面临水的岛居环境已引起了市场的高度关注。

　　解读一：周康“浦东核” 升值潜力大

　　产业支撑、配套成熟、交通便利、别墅聚集

　　周康板块位于合并后浦东新区的中心地带，是大浦东“金三角”区域：即陆家嘴、世博板块、迪斯尼经济圈三大区域之中心位置，是洋山深水港、外高桥港口两个港口及上海浦东国际机场和上海虹桥机场的中心连接点。板块交通便利，形成了中环线、杨高路、沪南路等快捷便利的大交通网，未来11号、16号、18号三条轨道交汇，周边有金桥进出口加工区、张江高科技园区、新加坡腾飞商务园、信息科技园区、国际医学园区等数个领先国际的高科技集群高地，吸引众多国际精英汇聚于此，因此具有非常发展潜力价值的区域。

 　　鸟瞰图

　　周康板块的发展潜力也吸引了绿地集团、中海地产、和记黄埔、中华企业、上房经营集团、新加坡腾飞集团、万达集团等国内外知名开发商聚集，合力打造数个大型高品质居住区，区域里绿宝园、提香别墅、保利林语溪、绿地香颂、十九尊等高端别墅聚集，形成了配套优越、“城市别墅”形态的东上海别墅圈。周康板块教育资源特别优越，上海英国学校、尚德实验学校、长宁美式国际学校、傅雷中学、中福会幼儿园、巴金文学幼儿园等高端教育配套更是一应俱全。因此，不少康桥产业园区、医药园区里的西门子、通用、瑞士ABB等500强企业的高端人士聚居于此，形成了国际化的居住氛围，已成为大浦东真正的“城市核”。

　　解读二：城市别墅：投资居住两相宜

　　周康城市别墅成为楼市新宠

　　据了解，在美国的旧金山、三藩市，日本东京的代官山，意大利的维诺拉市等地区，城市别墅已有很长的历史。城市精英人群大多事业的核心在城市中心区域，所以在购买房产时，地段是考虑的首要问题。如果说别墅是人们最高的居住理想，那么城市别墅由于兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，满足了人们“第一居所”的诸多需求，又将低密度产品的稀缺性与优越的交通、生活、娱乐配套设施等因素相关联，兼具城市便利、城市居住品质和别墅景观的特性，具有独特的吸引力。上海传统的城市别墅在位置优越、交通便利的虹桥、古北、碧云、莘闵、徐泾等区域，现在寸土寸金的上海，城市别墅弥足珍贵，相对于浦西的拥挤，浦东周康板块以更为整齐的规划，更为宽绰的居住尺度而为更多人注目。

　　尤其是今年2月底国土部公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，再次强调停止别墅类用地的土地供应。“不得以任何形式安排别墅类用地。”面对国家“禁墅令”，许多业内人士不禁感叹：以后别墅用地很难下批，想要买别墅也更加困难了。豪宅营销专家美地行执行董事、总经理刘群认为：“目前在新政“限购”与“禁墅”条件下，城市别墅购买人群还将逐渐扩大。眼下上海市中心动辄单价10万、总价千万以上的高档公寓，其价格与户型面积已十分接近别墅类的产品，但其舒适程度却又远远不够，这就是为什么近年来城市别墅类的产品销售情况好于高档房的最主要原因。城市别墅最主要是满足那些既追求别墅生活的低密度，又追求城市生活的方便快捷的消费者的需求。”

　　业内专家表示新政下如何选择最安全、最保值的抗通胀物业?城市别墅脱颖而出。比如浦东周康板块就形成了一个成熟的东上海别墅圈，板块中绿宝园、提香别墅、保利林语溪、绿地香颂、十九尊等高端别墅聚集，近期将有上房经营集团印象春城o莫奈庄园上市，小区引入天然河流形成了独立岛居的环境，在板块中是为数不多的能将城市资源和自然资源相结合的作品，既享受城市便捷性的功能又享受纯自然的岛居环境自是不可多得。

　　解读三：中华企业、上房经营集团将推新盘 性价比引关注

　　周康别墅区处双底盆地

　　位于迪斯尼西大门的周浦地区，为上海市外环线东南缘，为周边市级重大设施和项目的辐射覆盖交汇点，成为承接产业扩散的第一圈层。业内人士表示：“此前虽然已有大型开发商如万达等入驻周浦，但据徐家汇、五角场等城市副中心的发展轨迹来看，相对于同样新兴的新江湾板块中建大公馆60000-150000元/平米的均价，周浦的房价和地价处于双低的盆地，价格仅为新江湾的一半。”

　　中华企业、上房经营集团开发的印象春城·莫奈庄园即将推盘 性价比引关注

　　就记者了解，目前周康城市别墅板块上，中华企业、上房经营集团的印象春城·奈庄园即将上市，项目临近小上海商业街、周浦万达商业广场，生活配套齐备，离规划中的迪士尼乐园只需10分钟不到的车程。

　　印象春城o莫奈庄园为法式宫廷风格，全石材岛居联排别墅，是国企上房经营集团30周年来启动城市别墅战略的高品质旗舰作品。小区四面环水，纯粹岛居，仅有199席，包含3联排、4联排、5联排、6联排四种形态，单套面积在202-232平方米。项目建于一个由天然河流香草河围绕的小岛上，别墅外立面采用全石材，为纯正的法式宫廷风格建筑，每户还配备大金VRV三合一中央系统、3M净水系统，可以说是上海首个绿色智能别墅。

　　据记者深入了解，即将入市的印象春城o莫奈庄园，是2010年位列上海楼市销售三甲的印象春城的别墅区，印象春城前几期开发，所有几千套房子交房均达到零投诉，每一批都获得了“用户满意工程奖” ，市场口碑毋庸置疑。

　　上房经营集团深耕30年 今启动城市别墅战略在上海城市化建设大浪潮中的房地产行业中，上海房地产经营(集团)有限公司就是一家一直秉承着理想和责任的企业，30年来公司专注于各类高品质民生住房及商业楼盘的开发建设，打造了众多具有都市特征和现代气息的建筑精品，成就了一个又一个引领时代的经典作品。不少已经成为上海的地标，如位于北外滩的上海港客运中心、陆家嘴的财富广场与上海房地大厦、中山公园的华宁国际广场等，住宅产品如金虹别墅、皇朝别墅、海怡花园、御品大厦等。特别是在2011年，公司启动了 “春城系列”精品住宅和“誉品系列”高端住宅两条产品开发序列，“春城系列”姊妹篇上海春城和印象春城均已是上海口碑卓越的名盘。此次推出的印象春城o莫奈庄园是公司30周年城市别墅战略的旗舰之作，作为一贯以品质和口碑著称的老牌国营企业，此次集公司之力打造的新作品必将给市场又一个惊喜。

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