陈思进：房租上涨不用惊 再高也都比买高价房强

　　房租上涨不用惊

　　我在纽约的朋友老庞“光荣”退休了，他与太太决定告老还乡，回上海定居。

　　他们在纽约生活了近30年，两个儿子一个在香港定居，一个在上海发展，事业都非常成功。其实，他们两三年前就萌生了回中国的想法，但老家上海的房价日升夜涨，他们看得上的房子两年前一套约300万至500万元(人民币，下同)，而今年初已涨到了七八百万，比他们在纽约的房子还贵，这就阻碍了他们的回国之路。

　　在我几个月苦口婆心的劝说下，他终于下定决心改买为租，在上海徐家汇“东方曼哈顿”租了一套三房两厅的豪华公寓。这公寓若要买得七八百万元，而如果租用每月却只需7500元，这太划算了，真可谓退一步海阔天空。

　　上个月，他们欢喜地落叶归根了。前两天，我们通了次电话，老庞告诉我一切顺利，很快就适应了新生活，又重新做回了上海人。他说只是有一点担心，好像最近房租在上涨。新闻报道称，大陆房租平均上涨了10%到15%，上海甚至上涨了20%，要是这样一直涨下去，那他就住不安心了。

　　我马上对老庞说，请放宽一百个心!首先，新闻报道中的数字不一定准确，好多新闻标题其实只是吸引眼球的炒作;其次，即使目前房租真的上涨，也主要是因为好多人持币待购，都暂时租房住;与此同时，不少炒房者又在“高位”抛售，一时间，出租房供不应求，房租自然上涨。可一旦房价跌去20%或25%，自然会有大批租房者购买房子。因为从古至今，中国人都有强烈的土地情结，现在无法拥有土地了，便把这一情结转移到了房子上。但凡负担得起房价的人，就会不计代价地买房，而不会考虑什么“租售比”、“房价收入比”，一定是要“拥有房子的”。

　　与欧美等国不同，在中国，房子也是投资产品，而不是高档消费品，所以房价不计入CPI，因此这几年房价才会猛涨，一直涨到老百姓无法承受、涨到经济不可持续发展了，政府才终于下决心出重手进行调控。而房租却与大米、猪肉一样，是做为生活必需品计入CPI之内的，也就是说，一旦房价猛涨，就会引发通货膨胀，犹如米价、肉价上涨，政府会立刻干预，以免破坏安定团结与和谐社会。

　　关键的一点是，在中国，任何事情只要政府重视，就会有办法解决。我个人认为，对如何控制房租涨幅，中国完全可以借鉴纽约。

　　众所周知，纽约是全球最富有的城市之一。不过，可能很多人不知道，在纽约至少有一半居民租房而住，特别是纽约最富有的曼哈顿区，更有高达90%以上的人都租房而住。电视剧“Friends”(老友记)里那六个年轻人分租公寓，就是典型的曼哈顿人的居住方式。

　　与上海一样，曼哈顿的房价也高得令人震撼，同样一套1250英尺(合120平方米左右)的公寓，在旧金山40万美元买一套，在洛杉矶25万美金，在休斯敦达拉斯只需13万美元，到了迈阿密就只有10万美元，而在曼哈顿则至少要120万美元。