顾云昌：房地产市场的供求从卖方进入到买方市场

　　“市场已经进入新的时期，平稳为基调。房地产市场的供求已从卖方市场进入到买方市场。”中国房地产研究会副会长顾云昌表示，房价的“合理回归”不能一概而论。近期，在“2012中国地产总裁高峰论坛”上，顾云昌针对大众关心的热点问题进行了解读。

　　“合理回归”不能一概而论

　　记者：你怎么理解总理在两会中外记者会上提出的“合理房价”?

　　顾云昌：温总理提出的“合理房价”前提是，一些城市房价远远没有回归到合理水平，而我们媒体把“一些城市”去掉了，造成全国房价都远远没有回归的错觉。

　　事实上，绝大多数中小城市的房价是合理的或者说基本合理，而一些大城市的房价反而不合理。中国的城市很复杂，市场各异，不能一概而论。而纵观世界各国各大城市，其合理房价也大不相同。纽约、东京、首尔、莫斯科等这些大城市，房价收入比比一般城市低，是因为这些城市比较开放，全世界的有钱人都可以到这里买房子，房价是由有钱人决定的，所以房价收入比是合理的。

　　合理的价位是由不同的产品组成的，是由供应体系构成的，是我们所有的居民都能买得起、租得起房子。和收入相匹配的时候，房价才算合理，用同一种价格来衡量全社会的收入比，那么房价永远也不会合理。

　　我认为，要想房价合理回归，首要任务就是建立一个完整的供应体系，包括高中低档商品房以及保障房、公租房，这种供应体系完备了，才能说房价合理回归。另外，合理价位也涉及到成本和利润。应该承认，在过去若干年，相比其他行业，房地产利润处于中高等水平。如果利润回归到社会平均水平，房价自然就合理了。

　　现在要想房价回归到合理价位，难度很大，甚至不能回归到人们期待的合理价位。如果有可能的话，有能力的人选择到大城市买房子，没能力的人要选择到中小城市买房子。另外，也可以建设大量的保障房解决中低收入人群的住房问题。