低价项目助推楼市回暖 上半月京新房成交涨两成

　　受低价项目密集成交的影响，上半月北京新房成交量继续回暖。来自亚豪机构、中原地产等机构统计数据显示，4月上半月，北京新建住宅签约套数为3369套，比3月上半月上涨23.3%，比去年同期上涨36.6%。

　　进入4月份以来，虽然第一周由于清明节的影响，成交下滑严重，但是第二周迅速回升。

　　从统计数据来看，随着房山徜徉集、昌平保利罗兰香谷等低价项目密集成交，上周(4.09-4.15)北京期房、现房商品住宅累计成交1851套，环比之前一周的1147套上涨61.4%，从而推高4月上半月成交量继续反弹。

　　中原地产数据显示，在4月上半月，签约比较热门的项目依然处于郊区降价刚需盘，其中有最近热销的保利罗兰香谷、徜徉集、K2百合湾、龙湖时代天街。受低价项目影响，4月上半月北京新房成交均价为18263元/平方米，比今年一季度的均价18626元/平方米下调了2%。

　　亚豪机构统计数据显示，上周北京共有3个项目开盘销售，均为老项目后期，分别为朝阳区高端项目金茂府，与普通住宅项目润枫领尚和绿地·国际花都。4月上半月北京住宅市场共有6个项目开盘，而两年前未出台限购政策的2010年4月，上半月则有17个项目入市销售，目前市场供应依旧冷清。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，进入3、4月份之后，北京住宅市场已经开始进入主力销售季，供应量的不断增加使得市场当中可选择性增加，另外这些入市项目也多采取不同程度的优惠措施，部分项目屡创区域售价的新低，价格的大面积下滑也直接促进了成交量的不断回升。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，4月作为一个传统的置业旺季，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升，但目前市场对价格的敏感度依然比较高，而且限购及二套以上的贷款政策依然严格执行，这使得市场出现量价齐涨的可能性不大。