中海紫御豪庭树价值新标杆 09高价地销售业绩一枝独秀

　　关于楼市触底回暖的声音近期再度响起，个别性价比高的优质楼盘开盘出现久违的爆棚场面，中海紫御豪庭可谓其中的典型。

　　关于楼市触底回暖的声音近期再度响起，个别性价比高的优质楼盘开盘出现久违的爆棚场面，中海紫御豪庭可谓其中的典型。

　　该项目5月27日开盘，当日揽金12亿元，其后一直保持着强劲的热销势头，至今销售总额已经超过20亿元，在上海市场一枝独秀。

　　“潜伏”的价值

　　作为2009年总价高价地项目，中海紫御豪庭具有市场标杆作用，一直都处于楼市“旋风”的中心，业内对该项目的预期也多有分歧。

　　有观点认为，长风生态商务区还处于前期开发阶段，区域商业和交通等配套无法支撑高端居住的需求。但该项目在房地产市场率先突围，用销售成绩给出了答案，也化解了此前的质疑。

　　德佑地产研究总监陆骑麟对此有不同意见。他认为，处于市中心(中内环间)最大的生态商务区，长风板块的稀缺性和配套都毋庸置疑，此前有些观点对其高端居住配套的质疑主要是来自于现场感觉。

　　长风生态商务区总规划面积3313.5亩，地块沿河长达2.7公里，在市中心属于超大整体开发规划的地块，在开发初期主要是以毛地和工地为主，一眼望去难免会对区域配套产生怀疑。

　　从房地产发展的过程而言，每一个板块的崛起都会经历此类阶段，此前的碧云和新江湾板块都是如此。

　　以新江湾为例，已从当初的一片荒凉发展成为目前的第三代国际社区，其楼盘单价也从2万元攀升到目前最高单价超过7万元。因此，发展的最初阶段肯定是价值的“潜伏期”，当板块发展能目测到成熟度时，其价值也就会释放。

　　中海紫御豪庭作为长风生态商务区板块首开的高端住宅项目，在定价方面确实是吃亏的，因为最早定价肯定是最低的。也许，正是因为置业者看到了暗藏的价值潜力，才成就了该项目在逆势环境下，不到一个月时间销售20亿元的佳绩。

　　“绝版”的优势

　　一位央企房地产营销负责人认为，中海紫御豪庭的热销缘于其综合优势的爆发，长风生态商务区是该项目发力的潜在能量，也是置业者比较期待的支撑元素，这个优势在市中心可谓绝版。