上海出现万元以下楼盘 最低均价破9000元每平米

　　4月19日消息，上海白领们不必再望楼兴叹，本周末低价盘将扎堆亮相，五个项目均价都低于两万，其中最低价楼盘为8999元/平米。专家认为以价换量、打折促销仍为楼市主流，受政策调控影响上半年楼市会保持价格小跌甚至稳定的态势，称“二三季度是比较好的购房时机”。

　　据悉，上海本周末开盘的五个项目中，有两个每平米万元以下的项目，其中旭辉澜悦湾均价8999元/平米，另一处在昆山花桥的非沪籍楼盘价格仅为7000元/平米。

　　除地处外郊环的中低价房源低价促销，一些别墅项目也加入打折大军，部分开发商率破沪上优惠幅度历史新低纪录，最高打出过5.7折优惠的旗号。

　　在3月份商品住宅成交面积榜单上，排名前三的楼盘成交均价都在2万元/平方米以下。4月以来，有更多项目加入优惠大军。据上海搜房数据监控中心数据统计，截至4月10日，4月份上海共有217个打折优惠楼盘，比3月23日又增加了5个。

　　开发商打折促销的销售战略使3月上海楼市成交迎来久违的阳春之势。来自上海搜房数据监控中心的最新统计显示，3月份上海新建商品住宅成交面积约79.9万平方米，创下自去年6月份以来最高水平。

　　德佑地产高级研究经理陆骑麟认为，目前开发商去库存压力较大，以价换量、打折促销成为楼市主流。本月打折楼盘的推盘节奏较三月份慢，从数据来看成交量也将较上月下滑，因为开发商在短期回笼资金后不会迅速推出打折楼盘。五月份成交量或将反弹。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)称，今年二三季度是比较好的购房时机。“政府强调绝不允许调控出现反复，所以今年上半年基本还是保持量小增，价格小跌甚至稳定的态势，下半年的情况要看政策动向。对于刚需而言，购买的是居住体验，所以在价格不可能大幅度下跌的情况下，遇到促销力度明显、性价比高的楼盘，是可以考虑入市的。”