上海开发商与中介都在抢客源 不少房东急抛房源

　　近期申城一二手房交易明显放量 开发商与中介都在抢客源

　　这几天，部分市民也许会发现，不同房产中介的骚扰电话和短信似乎比往日更多了，内容无非是为了避免20%的个税，应尽快出手交易。另一方面，一些新房开发商也借机促销，加紧回笼资金。

　　不少房东急抛房源

　　来自沪上几大中介机构的数据显示，自3月1日楼市调控“新国五条”发布至今已经有10多天了，二手房市场过户和成交量明显增加。一位中介员感叹：“这几天二手房成交快得惊人，买卖双方都急，比菜场买菜还爽气”。据上海中原地产统计，旗下各大门店来客量环比增长50%，挂牌量上涨三成，成交量提高三至四成。一些房东急于抛出手中房源，挂牌价格也更贴近市场价。

　　21世纪不动产对上海区域的抽样统计也显示，多个门店的二手房成交量都有20%-30%的增加，斜土路东安路门店上门客增加了10倍。

　　汉宇地产门店汇总的数据显示，截至上周，本月二手房买卖完成签约量已超过350套，近一周的签约量几乎相当于去年年末一个月的水平。

　　至昨天，二手房市场的“末班车”效应虽然有所减弱，但预计本月全市二手房成交量将逼近2009年的历史高位，单月成交或超过30000套。

　　与此同时，市场的热闹还向一手房蔓延。

　　需求或向新房转移

　　不少业内人士预计，“新国五条”实施后，二手房市场的需求很可能向一手房市场转移，可能导致一手房市场成交继续放量。

　　这样的估计已经有所体现。据数据显示，上周申城新房市场成交放量“上涨”，均价则是“下降”。全市商品房成交面积为38.34万平方米，环比前周涨6.90%;成交均价为每平方米19315元，环比前周跌29.39%。商品住宅成交面积为31.20万平方米，环比前周涨20.68%;成交均价为每平方米20477元，环比前周跌20.17%。

　　研究中心联席主任预测，“新国五条”细则执行前，二手房短期内必然会放量，细则执行后在短期内成交会陷入极度低迷。由于近期二手房市场的放量会释放掉一部分需求，也等同于短期内市场供应大幅增加，这对新房市场到底带来什么影响，是利空还是利多还有待观察。

　　对消费者来说，如果暂时没有考虑清楚，那么就不应该盲目在这个时点进行买卖，待新政实施、市场行情较为明朗后再出手也不迟。