广东江门市“软招”调控楼市 “限涨”不大可能

　　案例

　　楼盘擅提高价或遭市场狙击

　　“开发区域相对集中，产品可替代性强。”江门市房地产分析师王先生告诉记者，此前，北新区某楼盘开售前一直“吹风”售价将定在近8000元/平方米的高位。今年3月，该楼盘对面的另一楼盘闻讯后，马上挂出“最后二十套单位均价6880元/平方”的宣传标语。挂出宣传标语的楼盘很快就完成了清货，成为当月北新区销售表现最为活跃的楼盘之一。而记者翻查资料时发现，挂出宣传标语的楼盘，去年8月份的销售均价为6400元/平方米，销售业绩一般。“如果不是产品有过人之处并得到市场认可，开发商一旦定价过高，只会变成附近楼盘促销的活招牌。”王先生分析。

　　“不是想卖多少就能卖多少的，开发商定价时不仅要评估其潜在客户能否接受所定价格，还得参考附近楼盘的定价。”某外来大房企有关负责人指出，江门楼市仍然处于群雄并起的时代，江门的房价和供应量变化并不是一两家开发商就可以左右的。即便是在江门地区同时拥有11个楼盘，并正在向市场供货的碧桂园[简介最新动态]，其此前主动集体让利，大批量出货，但对江门房价的影响还是相当有限。因此，在有关房控政策已经迫使开发商达成“不上涨，谋发展”共识的大背景下，谁打破共识，不仅会受到有关部门出台的调控政策打压，还会受到来自市场同行的狙杀。

　　楼市观察：

　　房价速涨势头已遭抑制

　　据江门市住建部门公布的数据显示，2011年1月，江门中心城区成交的住宅均价达6248元/平方米，2月份更是蹿高至6666元/平方米，同比上涨42.3%。随着当时有关房控政策的落地和江门有关部门采用了一些调控手段，3月份，江门中心城区房价开始回落。至2012年，江门住宅均价回落至5860元/平方米，同比下降3.3%。2012年全年，江门房价未出现连续3个月上涨或连续2个月下跌的大幅波动，总体保持平稳。

　　而2013年1月份，江门中心城区住宅均价为6237元/平方米，同比上涨8.8%，2月份均价为6145元/平方米，同比上涨8%。在政府加大房控力度的背景下，这一波小幅度上涨走势还能持续多久，相信市场很快就能给出答案。