江湾翰林推出的非毛坯大平层在楼市低潮中勇攀堤岸

　　近年来，由于“限墅令”的影响，大平层以其貌似别墅的居住空间异军突起，快速占领了高端住宅市场的半壁江山。大平层越来越得到市场的认可，但近段时间以来，昔日显赫的大平层却骤然变脸：或跌价，如金地天境城;或变身为普通公寓，如常发豪庭国际。当一个产品占据市场太多份额时，除却地段、配套等因素外，人们更开始关注产品品质。

　　江湾翰林，创智坊与新天地，新天地已经是家喻户晓了，相比创智坊与江湾翰林，也肯定是对创智坊比较有印象，相对江湾翰林概念就会弱化些。其实，江湾翰林的开发商正是之前开发新天地的瑞安集团，而其所属的创智坊，也是很早就入驻五角场的商办项目之一。江湾翰林社区周边充满着小资情调的大学路，现在已经很成熟了，可见开发商在商业地产上的能力，而五角场本身就是一个已经十分成熟的大型商圈，江湾翰林的配套是毋庸置疑的。只不过，作为中高端项目，产品本身始终才是关键。

　　项目10月14号首次开盘，主推的户型有160-215平方米的3-4房，单价在37000-41000元/平方米之间，均价38000元/平方米左右，非毛坯标准在5000-6000元/平方米。一期已基本卖完。项目于11月23号又加推了58套新房源。

　　项目解析

　　逆市热卖 人文豪宅勇创销售记录

　　在楼市调控政策未见松动迹象的当下。唯有品质卓越的优质楼盘能够突出重围，取得销售佳绩。10月14日，江湾翰林正式推盘，开盘仅一小时，售出40套大平层户型;170平方米的三房户型在短短两个小时内全部告罄;215平方米左右的四房户型由于崭新的景观大阳台设计更受到热捧;当天，江湾翰林就成功销售逾百套大平层单元，无论是单日成交套数、成交面积还是总金额都火热刷新新江湾板块2012的销售记录，逆市创造奇迹。江湾翰林又是如何在逆市中创造销售奇迹的呢?

　　繁华配套近在咫尺 概念店铺添氛围

　　江湾翰林执鼎正五角场，作为创智天地项目的压轴房源，不可复缺的地理优势一目了然。江湾翰林与五角场之间不过是步行10多分钟的距离，整个五角场商圈内，百联又一城、巴黎春天、万达广场等几个大型商场，还包括各类餐饮、影城等休闲场所，以及沃尔玛超市，绝对堪称林良满目，每天逛一圈都未见得会腻，不少需求都能得到满足。作为五角场板块内目前唯一在售的新房来说，实在是有点得天独厚的感觉。

　　除了五角场之外，另一个不得不说的就是小区邻近的大学路。据了解，早先这里还空荡荡的十分冷清，但现在从智星路开始，大学路的两边开满了各种概念小店、咖啡吧、酒吧等店面，不少店铺的露天座位都三三两两坐着一些外籍留学生，以及周围高等学府的学生，气氛静谧安好，非常小资。整体感觉，目前这条路似乎还没有全部开发完，但仅仅是目前的状态，就已经让人非常向往。

　　出行便捷 “堵”又有何用?

　　江湾翰林位于杨浦区五角场板块，小区位于淞沪路以西，政立路以南，紧靠大学路。放在今天看，五角场已经发展得十分成熟，项目虽然位于中外环间，但它所处的地理位置比之内环也并不显得逊色。小区周边最近的地铁线是10号线的江湾体育场站，到案场大约需步行10分钟不到，而小区则是位于更靠里的位置，从售楼处步行去差不多5、6分钟。不过，根据销售的说法，今后10号线有可能会挖一条通道直接通到小区这里，并且连通五角场，虽然消息还不能确定，但这样无疑增加了出行的便捷度。项目周边的淞沪路-黄兴路分别接驳着中环和内环，翔殷路隧道还可直通浦东，自驾出行还是很方便的。只是淞沪路上的车流似乎一直很多，堵车看来是在所难免。 再方便的出行方式，遇到了“堵”都是一样的。

　　大户型设计显尊贵 厨房狭小显逊色

　　江湾翰林目前在售的公寓房都是非毛坯大户型为主，面积从158-210平方米不等，项目走高端路线的意图十分明显。整个小区都是采取独立入户的形式，打开电梯门的那一刻就等于是到家了，电梯间也比较宽敞，入户还有一道大门，进门处都设有玄关。C1的175平方米户型和B1的210平方米样板房，两个户型的主卧都是套间，C1的一间客卧也是套间，而B1剩下的两个客卧全是套间设计，私密性绝对到位。不过不知道是不是出于客群自己做饭的可能性不大的考量，两个户型厨房的可使用料理台的空间都不够大，B1户型虽然还多了一个西厨，但感觉上也就是多了个吧台，这点与同类产品相比还是略有逊色。空间感不用说，这么大的面积，基本又是一梯一户，要做局促了也不容易。

　　走非毛坯高端路线 非毛坯却见仁见智

　　虽然在硬件设施上，江湾翰林的非毛坯标准不仅有空调、地暖、卫浴，还有冰箱、烤炉、软水等比较全面的设备，项目在非毛坯的材质使用上感觉比较一般，甚至在某个洗脸台下方的橱壁上还看到裂痕。有些装饰性的东西，如阳台边都有的两扇雕花移门，却并不养眼，不过这些问题大多还是见仁见智，主观性比较强。

售楼地址：淞沪路303号