合景领峰 低密度大平层产品 品质突出吸引改善需求

　　近年来，嘉定新城主城区已经逐渐转变成整个上海楼市的热点区域，同时也成为各大品牌开发商的必争之地。近期，板块内又一品牌楼盘正式公开，位于嘉定新城主城区核心位置的合景领峰以低密度大平层的产品规划和占据未来新城中心的区位吸引了众多的改善型购房者关注。项目目前主推145-155平方米的三房以及175-195平方米的四房产品，对外报价毛坯房源均价18000元/平方米，具体为一房一价，同时有一部分购房优惠活动。

　　从网上房地产数据显示，合景领峰5月8日首次取得预售许可证，共推出房源68套，此外在6月21日再次取得预售许可证。虽然项目没有举行轰轰烈烈的开盘活动，但项目依然取得每月约10套的销售成绩。从网上房地产数据显示，合景领峰6、7、8三月分别取得了15、8、11套的成交量。

　　开盘现场

　　位置突出 长期受关注

　　作为嘉定新城主城区近期推出的纯新盘，合景领峰尚未开盘就受到购房者的长期关注。项目位于嘉兴新城规划的核心位置，虽然距离地铁约0.5公里，但项目周边拥有众多大型配套规划。此外项目周边环境十分优美，处于整个板块环境最突出的区位。项目规划东至永盛路，西至云谷路，北至伊宁路，南至希望路，中间有景观河道自然分割。整个项目规划为低密度非毛坯大平层住宅，五星级艾美酒店及甲级商办多元化项目。

　　从项目售楼处开放以来，合景领峰每天前来的参观者就络绎不绝。从现场售楼处了解的情况来看，购房者基本以改善型购房者为主，经济实力比较突出。项目对于他们最大的吸引力还在于区位，同时随着嘉定新城规划的不断落实，区域潜力也将得到不断释放。

　　低调开盘 强调品质感

　　从网上房地产的数据显示，合景领峰分别　　

在5月8日和6月21日两次取得了预售许可证，但项目并没有举行轰轰烈烈的开盘活动。从售楼处负责人处了解到，作为合景泰富目前在嘉定的第三个可售项目，开发商十分注重对项目的品质感打造。无论是低密度大平层的规划还是引进世界知名酒店品牌Le Menidien(艾美)集团，项目着力打造成板块内该品质的改善型项目。

　　从项目的销售节奏上看，合景领峰并没有像很多开发商急于跑量，而是细心耕耘。从某种程度上看，这也是项目着力于品质感营造的一种表现。从现场很多购房者反馈来看，他们对于项目所强调的品质感和舒适感十分认可。众多意向客户纷纷表示，对合景领峰的价值有了更深入的了解。

　　销售情况

　　销售稳定不急于跑量 三房更热销

　　合景领峰是品牌开发商合景泰富在嘉定新城板块除了合景叠翠峰、合景峰汇之后的第三个可售项目。相比于合景叠翠峰针对首次置业的刚需购房者，而合景峰汇则是写字楼商业项目，合景领峰打造的是低密度大平层改善型产品。在项目打造上强调品质感，同时不多的房源总数也使得项目在销售并没有急于跑量。从网上房地产数据显示，项目自6月至今仅成交了34套房源，销售情况比较平淡。从具体户型来看，145-155平方米的产品很好的均衡了经济型和舒适性，成交表现更为突出。

　　产品优缺点

　　新城核心区 规划潜力看涨

　　从区位来看，合景领峰占据了嘉定新城主城区的核心位置，周边环境优美，规划配套完善。项目临近55万平方米石岗门塘湿地公园，周边还有紫气东来大型景观带和远香湖特色景观，生活环境十分突出。同时，由美国设计团队打造出的生态湿地公园，不似一般的园林般规整，也没有任何斧凿痕迹，全自然的生态环境使得合景领峰景观优势更为突出。

　　同时，合景领峰周边已经规划了众多生活配套，斜对面就是即将开业的瑞金医院嘉定分院、项目一路之隔的商业地块已经确定引进台湾新光百货，项目北侧的嘉定妇幼保健院和华师大二附中嘉定校区均已经对外开放。此外，项目自带的商业社区也能满足日常生活需求。

　　而中信泰富又一城大型商业配套、沃尔玛、麦德龙大卖场、保利大剧院、交大附中等文化医疗教育机构齐聚周边。从整体来看，项目所在区域潜力十分突出。

　　纯粹大户型 社区更为统一

　　合景领峰规划为高端综合体项目，总占地面积59000万平方米，由3栋办公楼、13栋低密度的高品质住宅及五星级酒店构成。地块中心位置被合作路以及石门塘分为3个小地块，3个地块上分别建设多层住宅、五星级酒店以及办公商业。其中办公面积约2.9万平方米、商业面积约0.7万平方米、住宅面积约3.7万平方米。目前，酒店部分已确定将引进世界著名酒店管理公司Le Menidien(艾美)集团。

　　从产品看，合景领峰产品规划为为低密度大平层住宅项目，分为非毛坯和毛坯两种。项目最大的特色在于其低密度设计，住宅容积率为1.0，建筑设计分别为5层多层电梯大平层公寓和8层左右带电梯非毛坯公寓。产品面积为145-195平方米不等，满足不同家庭的生活享受。从总体看，合景领峰产品十分统一，大平层产品满足了趋于改善型置业需求，社区品质也十分突出。

　　户型设计更舒适 价格较大影响项目去化

　　在户型设计上，合景领峰十分重视舒适度体验，整个空间设计布局得更贴近日后业主生活实际所需。3.2米的层高，8米左右超大的宽宅设计，开阔的空间足以比肩别墅标准，只为居住者获得更通透和视野更好的居住空间。项目最小户型也有4.1米的主卧面宽、每户卧室均设计大面积飘窗和准一梯一户的设计，在各方面均突出了项目的私密性和品质感。

　　目前，合景领峰毛坯房源对外报价在18000元/平方米，非毛坯修大平层房源对外报价20000元/平方米，每平米非毛坯标准为3500元。这个价格在主城区板块内属于高位，对比周边楼盘价格上没有丝毫优势，这也直接影响到项目的去化速度。

　　户型分析

　　合景领峰房源主要以三房和四房产品为主，三房户型面积为145-155平方米。四房户型有两种，其中175-185平方米户型设计为四房两厅两卫设计，而190-195平方米户型规划为四房两厅三卫设计。在户型设计上，产品突出了生活的舒适度，超大的南向面宽保证了采光和通风需求，主卧套房设计突出了生活的尊贵感，大面积户型横厅给人眼前一亮的感觉。

　　约145平方米三房户型

　　该户型为145平方米的三房两厅两卫设计，整体户型结构紧凑，分区明确，功能性很强。进门左首厨房右首餐厅的设计空间十分紧凑，很好的规划了室内动线距离。厨房采用L型布局，同时工作阳台设计丰富了功能。客厅和餐厅相连配备有大阳台，设计中规中矩。

　　三间卧室设计集中在户型的右侧，很好地保证了生活的动静分离。两间卧室朝南设计，其中主卧空间面宽达到了4.1米，采光效果突出。两间次卧之间规划了客卫，功能规划十分合理。每一间卧室均有大面积的长飘窗设计，增强空间通透感的同时也给予更多生活空间。从总体来看，该户型结构十分紧凑，功能分布合理，没有明显的设计不足。

　　约190平方米四房户型

　　该户型为190平方米的四房两厅三卫设计，也是面积最大的户型。进门就是面宽约8米的超大面宽横厅设计，给人感觉十分大气。同时配备有超大面积的阳台设计，采光和通风效果十分突出。厨房设计了双排性，相对来说面积稍小不能满足多人口家庭生活需求，

　　同样在户型为右侧全部为房间设计，其中南侧规划了双卧室设计，全景飘窗设计使得室内空间更通透。主卧面宽达到了4.2米，空间功能完备包括步入式衣帽间、大面积主卫和宽绰的主卧空间突出主人生活品质。北侧两间房间规划为大面积书房和次卧套房设计，同样室内空间十分宽绰。

　　编辑建议

　　对购房者建议

　　对于改善型购房者而言，合景领峰对于他们最大的吸引力还是在于优美的生活环境和突出的产品品质。同时，项目位于嘉定新城主城区的核心位置，未来区域潜力也将得到不断提升。

　　对开发商建议

　　目前来看，合景领峰的生活配套还不是很完善，虽然有众多的规划但实际成熟还得有一段时间。对于开发商而言，首先应该考虑的还是如何提升业主生活的便利度。

　　售楼电话：60719888

　　售楼地址：伊宁路合作路路口