大宁瑞仕花园VS上海滩大宁城 注重生态节能成亮点

　　编辑偏好：大宁瑞仕花园

　　理由：两个项目在区位环境，户型设计上区隔并不大，主要差距体现在生活氛围和全面提升节能上。两个项目都介于大宁国际商圈和不夜城现代交通商务区之间，周边生活配套比较丰富，交通较为便捷。同占区域优势，同享丰富配套，大背景的相似下，两个项目区隔又在何处显现呢?

　　周边环境拉开居住档次

　　大宁瑞仕花园，该楼盘位于延长中路699号，从延长路站三号口出来，沿着延长中路往西走，一路上都能看到路边广告旗上打着大宁瑞仕花园的广告，大约步行20分钟即能看到大宁瑞仕花园的项目了。距离沪太路、大宁灵石公园以及大宁国际商业广场较近，周边出行购物较为方便。在延长中路上也有很多的商铺比如肯德基、味之都、澳门豆捞、85度c、阿玛尼造型等等，能满足日常生活需求。鉴于这些配套成熟的优势吸引大宁周边、闸北区很多客户。

　　从上海大宁城的周边来看，主要还是以老公房新村为主，整体环境和生活氛围档次不高，这也影响了项目的价值。目前，项目主要的关注人群还是以闸北本区的购房者为主，但是90平方米的小户型设计难以满足改善性居住需求，而作为首次置业者来说，同样的价格可以在很多区域选择，闸北的吸引力不足。从产品设计上也存在着较大的缺陷，整体有些落伍。

　　产品自身精作 高节能减排优势大

　　大宁瑞仕花园100平方米以上三房户型，面积适中，结构方正，多为南北通透，较大程度地发掘大宁板块的土地优势。目标群体改善型购房者，加上优惠价格，很诱人。

　　近年来，节能减排的话题备受关注，政府部门不断呼吁，个人生活中要有节能减排意识。同时，也鼓励房地产开发要具有前瞻性、节约能源的住宅建筑，整个大宁瑞仕花园社区依附大宁绿地生态之地，项目建设过程中运用了多项节能降耗的建筑材料和措施，建筑节能达65%，在售户型均为非毛坯房，墙体采用高效节能材料、外窗为隔热金属型多腔密封窗框，全面提升节能性能。

　　均为南北通透型 进深过长时缺陷

　　大宁瑞仕花园多是100平方米以上三房大户型，客群多以改善型置业为主。B2户型约120平方米三房两厅，属于南北通透型，采光和通风比较好，朝北的厨房有一个小型设备平台，杂物可以放在设备平台内，南向次卧虽然采光很好但是正门正邻大门玄关处，进出肯定会影响到这个房间的休息环境。从正门到卫生间形成一个较狭长的通道，显得进深过长，公用卫生间的正门本来正好正对着餐厅，显得很不合适，设计者在餐厅位置设了一处墙面做隔挡，避免卫生间和餐厅过近的尴尬。上海滩大宁城三房136平方米，虽然采用了南北通的设计，但是进门后的过道过于冗长，导致面积有所浪费。