米兰诺贵都VS同润菲诗艾伦 性价比是刚需的致命爱

　　编辑偏好：米兰诺贵都

　　理由：米兰诺贵都的逆市热销充分说明了在如今的市场，150万内的地铁刚需房是最容易受到购房者青睐的，当然一个项目的热销，除却项目本身的低总价外，与其自身产品的区域、户型、配套等方面也是密不可分的。

　　米兰诺贵都和同润菲诗艾伦，两个项目主打的都是90平方米的2 1户型，这种户型的构成也是目前市场上比较常见的。总面积不大，价格相对较低，而且在空间上也更具弹性，购房者完全可以根据自身家庭的变化来进行房屋功能的转变，因此，类似的产品受到了很多初次购房者的青睐。两个项目有很多的相似点，但究竟又孰优孰劣呢?

　　零距离9号线佘山站 绿化用地美观又防护

　　米兰诺贵都位于松江区东部，邻近轨道交通9号线，交通便捷。距离9号线步行约5分钟，靠近佘山旅游景点，前往徐家汇约30分钟，从这几大地理优势来看，就足以奠定其松江销售冠军的宝座。而且依托9号线，更是靠近漕河泾、松江大学城这几大区域，引得许多白领以及学区房购买人士的青睐。除了地铁9号线之外，周边公交还有嘉松线、沪陈线、松江92路、松江45路等，方向来往与乐都路汽车站与嘉定客运中心。

　　规划区内现状建筑物和构筑物几乎没有，区内地势平坦。高层区北侧为鼓楼路，西面为已建别墅区，别墅区的西面是70米宽的防护绿化，如此多的绿化用地在满足防护要求的同时，也可作为美化环境满足居民休闲娱乐的公共绿地。

　　户型设计均好性突出

　　90平方米的2 1房，2梯4户设计，得房率接近78%。在户型设计上，基本均做到采光通风良好，动静分开，干湿分离，套型方正。客厅、餐厅南北通透，呈同一直线的设计能够同时兼顾到采光以及通风的效果。卫生间位于南北两间卧室的中央，位置上兼顾到了卧室空间以及起居空间的动线布局，方便了不同功能区的使用。卫生间采用干湿分离的设计，这样就能避免用户使用过程中的相互干扰，提升实用性。

　　但是同润菲诗艾伦G4户型的卫生间飘窗高出浴缸水平面不少，从而影响到了卫生间的视野。所以，这样的设计显得有些不伦不类，更多的还是一个销售的噱头。十里洋坊项目的所有房源均是南北通透户型，朝南朝北各一个房间，另有一个10平方米的朝北的入户花园，只算一半面积。样板房的玄关设计试图巧妙地规避了该房型了一个大忌，就是正门进去正对着卫生间。

　　生活配套急待提升

　　米兰诺贵都虽然交通便利，但是目前佘山附近的配套还有待开发，地铁站下来后，基本是荒田一片。佘山区域作为独家别墅区，基本没有任何配套，地铁站下来后，周边仅一些黑车、路牌和一大片荒地，连便利店的踪影都十分难寻，居住的话可能有些不方便，生活配套需要乘坐9号线到前面的泗泾站，泗泾地铁站下来有一个大润发超市，配套主要就依靠大润发。同润菲诗艾伦目前在生活配套等方面也存在着诸多的不足，但是该项目所处的泗泾板块在未来的发展规划还是非常值得购房者去期待的，届时泗泾板块的居住氛围以及生活配套设施都将会有一个质的提升。