棕榈滩海景城PK佳兆业珊瑚湾:入门级投资 产品谁更优

　　奉贤海湾板块一直是上海投资度假的首选。规划中的5号线延伸段直达海湾旅游度假区的利好再次提升了该板块的价值。发展至今，区内已云集了很多大牌开发商的高端项目。新政下，高端别墅产品明显放缓了去化的速度。而奉贤海湾的入门级投资产品却凭借着不高的总价，在这时大行其道。

　　定位细分目标客群

　　棕榈滩海景城和佳兆业珊瑚湾两者虽然都是奉贤海湾入门级投资产品，但是两者的客户来源是不同的。奉贤海湾旅游度假休闲中心的特殊性决定了客户在选择投资房产时，多少都会带一些自主度假的想法。总价在50万左右的佳兆业珊瑚湾主要吸引本地的购买力，多数用来出租，在当地会更容易经营管理。而棕榈滩海景城主要吸引来自浦东的购买力，浦东并不像浦西拥有佘山、淀山湖等多个休闲度假中心，奉贤海湾是如今浦东最主要的夏日休闲中心。而建筑面积约40万平方米的棕榈滩海景城拥有涵盖商业、酒店、游艇码头等各种方面的配套，未来更是将建设成为拥有30万人口的滨海新城。所有浦东人更钟情于拥有度假优势的棕榈滩海景城。

　　一线海景显见差异

　　毫无疑问，在目前奉贤海湾板块内的楼盘中，棕榈滩海景城占据着上海奉贤海湾的一线临海位置。虽然同是奉贤海湾旅游区的老牌佳兆业珊瑚湾社区南向距海也就400米，但整个小区中很多房源也只是靠近而不能观。

　　棕榈滩海景城目前在售房源位于2、6、8号楼，位于社区的最北面，靠近金汇塘路，可以俯瞰棕榈滩高尔夫别墅，中高层房源可以看到杭州湾海景。单从视觉享受上，此次棕榈滩海景城推出的高层公寓房源更胜一筹。

　　产品设计各求所需

　　虽然都是约90平方米的两房设计，但由于针对的客群不同，产品设计的理念也截然不同。棕榈滩海景城在设计上还是采用了传统的比较经典的两房设计，户型结构比较紧凑，虽然没有太多的附赠面积，但实用性比较强。进门处设立玄关，两间卧室一南一北，客厅与餐厅连通，并有大面积阳台观景。南北通透，全明设计使得居住比较舒适，功能区分明确，做到了动静分离。

　　佳兆业珊瑚湾的两房设计突出特色是他的附赠面积。户型采用了南北双阳台的设计，北阳台的进深达到了1.8米，大约10平方米的空间可以改造成一房，用于居住或者是书房考虑。南阳台连通客厅，增加了客厅面积的使用性。设计上在不足90平方米的两房中保留了大面积的主卧套房设计，独立的客卫挤兑了次卧的面积，相对过小的次卧和厨房,多功能有余,舒适性不强。

　　编辑点评:

　　棕榈滩海景城和佳兆业·珊瑚湾都是新政后推出的奉贤海湾公寓房源。在产品定位和营销策略上，还是迎合了符合各自产品特色的购买购买人群的青睐。