香溢花城
约128平方米两房
总价:约473万元(非毛坯修)
优点:配套完善,环境优美
缺点:周边环境待改善
均价:37000元/平方米
品尊国际
约126平方米两房
总价:约567万元(非毛坯修)
优点:交通便利,规划优势
缺点:地段比较偏,环境嘈杂
均价:45000元/平方米
编辑偏好:香溢花城
理由:对于改善型购房者而言,选择楼盘的重要标准在于居住品质。同一板块两个综合体大盘,选择地段更突出、景观更优美、资源更丰富的楼盘。
香溢花城和品尊国际是普陀区光新板块的两个城市综合体项目,它们都经历了多年的开发,居住氛围已经成型,两者均是以改善型购房者为目标客户。相比之下,香溢花城环境更优美、地段更优越、资源更丰富、性价比更突出而受到购房者认可。
同类综合体项目突出品质感
香溢花城和品尊国际两者均是市区内的大型城市综合体项目,定位为城市综合体包含住宅、酒店、商业、写字楼等多重形态。作为改善型产品它们首先强调的是产品品质感,香溢花建筑采用ART-DECO风格,全石材立面、星级酒店大堂等高端设计符合本土高端人群需求。其最大特色在于拥有5.5万平方米集中绿地和文艺复兴主题社区园林,45%绿化率在市区范围内十分罕见。
品尊国际的高端品质则是体现在其规划上,万豪万丽酒店、名致精品酒店公寓、甲级写字楼、弘基时尚中心、met商业中心、MOB健身会馆等形成精致的高端生活。同时,五星酒店式双大堂、社区完全人车分流、巴厘岛风情花园等设计均体现其高品质。
宜居生活吸引市区改善客户
香溢花城和品尊国际均是板块内大盘,前者所营造的宜居生活比后者的繁华生活更具吸引力。香溢花城紧邻苏州河,社区内45%绿化率营造了优美的生活环境。项目临近内环,土地价值更为突出,轨道交通三号、四号、七号线让出行更为便捷。同时,项目周边的教育资源更为丰富,多所重点中小学也是项目重要吸引力之一。项目目前均价37000元/平方米,价格优势明显。品尊国际则是突出了其繁华商业,万丽酒店、名致酒店公寓以及两大商业中心营造出繁华的都市生活。同时,项目就建在轨道交通7号线站点上,实现轨道交通零距离。目前,项目报价在45000元/平方米,价格不具备优势。
产品设计突出尊贵感
作为改善型产品,香溢花城和品尊国际两房户型面积分别达到了128平方米和126平方米,同时均设计了双卫。香溢花城餐厅南向却没有独立采光,客厅为北向和厨房相连,这种在市场少很少见,影响居住舒适度。户型最具特色的在于主卧空间设计,面积十分宽裕。同时连接有超大的主卧卫生间,并且设计有大面积主卧阳台。
品尊国际的两房设计最大的亮点同样在于主卧空间,步入式衣帽间、独立卫生间和大面积主卧形成了宽绰的休息空间。同时客餐厅相连,同时配备有南北阳台,整体十分通透。
编辑点评:
香溢花城拥有非常优美的社区环境,同时周边配套已经十分丰富。总体来看,香溢花城更宜居也更适合改善型购房者。品尊国际毗邻上海四大城市副中心之一的真如副中心,一站式的生活方式十分受到年轻的购房者欢迎,同时板块的成长潜力也吸引了部分带投资兼自住客户。
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