浦发御园
约91平方米两房
总价:约255万元
优点:生活配套成熟,交通方便
缺点:紧靠杨高路 噪音污染大
均价:28000元/平方米
凯德嘉博名邸
约90平方米两房
总价:约306万元
优点:户型多样 出行方便
缺点:配套缺乏 生活不便
均价:34000元/平方米
编辑偏好:浦发御园
理由:两个项目虽然都处于后世博板块,凯德嘉博铭邸的地理位置优越于浦发御园,但好地段却也成了居住隐患,而浦发御园却拥有闹中取静的好地段,适合居住。
世博会结束后,后世博板块应运而生,使得众多开发商纷纷抢占滩头,周边环境,生活配套的不断完善,板块内多个商场和购物场所的兴建,都为板块内的楼盘增值不少。那些拥有好地段,又有好品质,样样兼具的无疑是好楼盘。
位置好却成居住隐患
凯德嘉博名邸占据浦东正中心的绝佳位置,靠近世博园区,与内环高架相近,交通出行十分便捷,陆家嘴金融中心、世纪公园,浦东八佰伴、时代广场、巴黎春天百货等大型购物场所环伺项目周围,购物、餐饮、休闲等场所都能方便到达。这都是项目地段优势的表现。但是,由于项目紧靠杨高南路而建,来往车辆对小区造成的噪音和灰尘污染不可避免,可见即使占据好地段,背后也存在隐患。好地段却成了日后的居住隐患。浦发御园是浦东三林板块内上市的新项目,也是区域内相对稀缺的新房,项目所在地段优势明显,交通出行方便,三林更是隶属世博板块,浦发御园虽处繁华地段,但却闹中取静,适宜居住。
配套成熟 方便生活受青睐
因为凯德嘉博名邸是一个占地仅3万平方米的小型社区,出行又十分便捷,所以开发商并没有为社区配置商业设施,所有配套都要依靠周边或是更远地方。这样对小区的居民就造成一定的影响,虽然从小区去往大型购物中心、中心繁华商圈都很便捷,但是平日生活所需总是驾车或者乘车过去购买,也实在不方便。距离小区最近的商业街是在距小区约500米外的浦三路上,商业集中的路段相对较为狭窄,加上多条公交线路经过,来往车辆、人群繁多,该段商业街显得拥挤。路边商业主要是小型餐饮店,便利店等,中小型超市也有,不过总体水平较低,给人感觉脏乱。
浦发御园周边生活配套很齐全,这对浦发御园的居民来说的确是一大优势。浦发御园南邻中小学,北面则是日月豪庭,相邻的居民区本身自带商业,以餐饮为主,休闲为辅,生活设施基本可以就近解决。项目南面永泰路商业较为集中,尤其是大型商业,主要有沃尔玛、三林城市商业广场、华联超市等。
编辑点评:
浦发御园涵盖约65-135平方米小高层、89-129平方米花园洋房以及空中别墅等多种建筑类型,共30余种户型设计,全为非毛坯修交付。可以满足各个阶段购房者的居住需求。
2天前
2024-06-05 11:29
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