绿洲香格丽花园 好环境好品质 位置太偏难以热销

   近期，嘉定新城主城区板块又推出一纯新盘，和以往不同，最新开盘的绿洲香格丽花园既不位于嘉定新城主城区的核心区域也不位于老城区。项目坐落在嘉定区徐行镇，从地理位置来看，项目临近嘉定老城区，但偏离未来嘉定的核心区域，没有规划利好。5月13日，绿洲香格丽花园首次开盘共推出34套联排别墅，单价15000-16000元/平方米，总价300-400万元/套。8月5日，项目再次加推二期中央景观联排别墅，本次开盘房源均价有一定上涨，推盘当当月均价在16500元/平方米起。

　　绿洲香格丽花园的容积率仅为1.0，整体环境优势比较突出。项目拥有天然水系环绕，社区内植被种类丰富，建筑风格采用红瓦白墙的地中海风格，景观与空间布局十分突出。另外值得一提的是，项目在设计中运用了四大科技使产品更节能环保。虽然项目环境优美，品质突出，但项目并没有取得十分突出的销售成绩。从网上房地产数据显示，项目自五月开盘8月20日仅签约入网仅22套，单月签约入网没超10套。究其原因，项目偏离嘉定规划中心，距离嘉定老城中心也有一定距离，对于外来购房者吸引力不大，仅依靠本地购房者难以推动项目快速去化。

　　开盘现场

　　长期被关注 首期开盘很热闹

　　2012年5月13日上午，位于嘉定区的绿洲香格丽花园首次开盘仪式在项目售楼处热情上演。作为嘉定本地的地产集团——绿洲控股的最新产品，绿洲香格丽花园的开盘吸引了众多嘉定区领导、上海绿洲投资控股集团董事长范长云等嘉宾也出席开盘活动。

　　作为嘉定北部鲜有的新盘供应，绿洲香格丽花园自奠基破土之日起就倍受关注。正因为如此，众多意向客户很早便来到了产品开盘会现场。整个活动现场一早就涌入了上百位意向客户，并在活动开始后，仍不断有客户涌入。

　　二期开盘很热闹 众多活动烘托现场气氛

　　8月5日中午，绿洲香格丽花园推出二期联排别墅产品，项目的开盘再次吸引了众多购房者的关注。12点刚过，售楼处现场就已有数百名客户接踵而来，项目约4000平方米的绿洲鸿艺会内人气爆棚，场面热闹。每一位嘉宾到场，均有军乐队演奏迎宾曲，给予来者贵宾级的礼遇。

　　绿洲香格丽花园二期在悠扬的小提琴演奏中正式拉开序幕，随着幸运准业主被一个个选中，房源认购结果一次次被宣读，现场气氛也逐步升温，不断接近沸点。随后，绿洲香格丽花园还特别安排了由俄罗斯艺术家带来的激情热舞表演及抽奖活动，期间穿插魔术水晶球、韩国泡泡秀等一系列互动表演，调动了来宾们愉悦的心情，这也让现场的气氛愈加热烈。

　　科技概念吸引眼球

　　作为绿洲控股2012年的重点产品，绿洲香格丽花园在项目整体规划、设计理念、科技运用、会所管理、物业服务等各方面均十分突出。尤为值得一提的是项目别墅产品规划了四大绿色环保科技使得业主生活更加舒适。现场很多购房者纷纷表现出了对绿洲香格丽花园所推出的绿色高科技别墅极大热情。众多意向客户纷纷表示，对绿洲香格丽花园的价值有了更深入的了解，活动现场亦有不少新客户办理VIP客户，成为了绿洲香格丽花园新的家庭成员。

　　销售情况

　　本地购房者难以支撑起项目热销

　　绿洲香格丽花园总建筑面积约达23万平方米，由联排别墅、叠加式公寓和小高层组团组成。项目在3个月内连续开盘两次，推出的产品均为联排别墅产品，300-500万元/套的总价满足了改善型购房者需求。但从目前看，绿洲香格丽花园周边配套尚不完善，出行条件十分不便，并且项目距离市区比较远，难以吸引外来购房者。晶晶依靠本地购房者，项目去化速度较慢。从网上房地产的数据显示，项目自开盘至近，仅签约成交了22套房源，表现十分一般。

　　产品优缺点

　　位置太偏成为致命缺陷 生活配套也不完善

　　绿洲香格丽花园位于嘉定区徐行镇，东至启源路，南临新漕河，西至启宁路，北至徐潘公路。总占地面积178573平方米，由联排别墅、叠加式公寓和小高层组团组成。总建筑面积约达23万平方米。从地理位置来看，项目位于嘉定城北偏东北位置，偏离未来嘉定的重点发展的核心区域，没有规划利好的辐射。同时，目前项目主要出行道路浏澄公路也在施工中，道路出行十分不便。公共交通方面只有一部公交，所以外来购房者基本上不用考虑了，比较适合本地购房者。

　　绿洲香格丽花园距离嘉定繁华老城区也有一定的距离，从目前看项目周边配套还不是很成熟。周边商业氛围十分稀缺，主要的配套有一座幼儿园和徐行镇社区活动中心。车行五分钟距离为徐行镇镇中心，可以满足基本生活所需。

　　低容积率混合社区 环境十分优美

　　绿洲香格丽花园最值得称道的是项目的环境十分优美，整个项目有天然水系环绕，植被种类丰富，建筑风格采用地中海式建筑风格，红瓦白墙的建筑和绿树成荫的环境和谐统一。项目社区容积率仅为1.0，低容积率给业主创造了更好的生活环境。在空间感上，显现的更适宜人群居住，无压抑感。

　　项目社区景观与空间布局良好，并采取相对独立的交通体系和完整性的生态居住系统。整个社区被水包围，进社区大门被一座桥连接，既保证了社区居民居住的私密性同时也保证了生活的安全。项目规划了约4000平方米多功能休闲会所——绿洲鸿艺会，功能包括恒温泳池、健身房、儿童娱乐、桌球房、红酒房、雪茄房、宴会厅…一定程度上提升了项目的品质感。

　　四大绿色科技很具噱头

　　绿洲控股作为嘉定本地的开发商，对于绿洲香格丽花园投入很多心力，表现在整体规划、景观设计、产品规划、科技运用、会所管理、物业服务等方面均十分突出。其中尤以值得一提的是项目运用四大科技系统全面提升别墅生活的舒适度。德国PKA湿地技术、意大利地源热泵技术、加拿大中央新风技术、西班牙中央除尘技术的四大科技在别墅中的运用，对于嘉定本地的购房者吸引力十足。

　　总价优势明显 性价比突出

　　绿洲香格丽花园5月13首次开盘共推出34套联排别墅，别墅单价在15000-16000元/平方米，面积在210-262平方米，附赠面面积在一百平方米左右，总价300-400万元/套。项目二期中央景观别墅价格也在16500元/平方米起。相比周边楼盘，绿洲香格丽花园的性价比十分突出，以公寓的价格享受到别墅的生活。同样位于嘉定城北地区的日月光伯爵天地公寓和泰宸雅苑二期价格分别达到了16500元/平方米和17000元/平方米。而同样位置较偏的天居玲珑湾别墅价格达到了18000元/平方米。

　　户型分析

　　绿洲香格丽花园二期开盘房源主要以232-316平方米的联排别墅房源为主。从户型上看，产品附加值很高，很好地兼顾了居住的功能性和舒适性。户型经过精心设计，整体结构紧凑，拥有极高的利用率。值得一提的是，大户型别墅产品都拥有八角会客厅这一设计，给人眼前一亮的感觉。

　　约316平方米联排别墅户型

　　该户型为绿洲香格丽花园二期推出的最大面积联排别墅户型，从某种程度上看也是本期房源舒适度最高的产品。产品规划为地下一层、地上三层的设计，其中地下室连接车库面积达到了116平方米，配置有独立的保姆房、洗衣房、卫浴空间、健身空间和会客空间。下沉式庭院面积达到了75平方米，半包围整个地下空间，采光和通风效果突出。

　　别墅一层采用了双厅分区，动静分离，南北通透。北侧设计了挑高入户门廊，展现非凡气度。方正餐厅和厨房相连，整体空间十分宽裕。一层的亮点在于全景大面宽八角会客厅，9.4米的超大面宽十分奢华。不过一层空间设计也存在不足，北侧的客房和餐厅相连，距离卫生间距离过长。同时，过多的过渡空间显得有点面积浪费。

　　别墅二层设计了南北双套房设计，功能十分完备，很好地保证了家庭每一个成员都拥有私密空间。两间套房面积均十分宽裕，室内可灵活隔断空间，做出玩具房亦或者是书房。其中南向套房面积更为宽裕，超大面积的八角景观卧室十分吸引人。三层空间布局和两层类似，同样做出了南北双套房效果，唯一不同在于南向套房把八角景观卧室改成15平方米的八角露台，景观视野十分突出。

　　编辑建议

　　对购房者建议

　　绿洲香格丽花园对于购房者最大的吸引力就在于其性价比，用公寓的价格享受别墅的生活是其卖点。此外，项目的生活环境、建筑品质均十分突出，而别墅所附赠的四大绿色科技更是对于购房者极具吸引力。

　　对开发商建议

　　目前来看，绿洲香格丽花园最大的不足在出行十分不便和配套不完善。项目地理位置较偏，很难享受到嘉定新城的规划利好。同时周边区域金本项目一个产品在售，生活配套也不是很完善。

　　售楼电话：39968888

　　售楼处地址：上海市嘉定区徐行镇启悦路358弄