调控重压倒逼房企转行上市房企转战矿产开发

　　面对着房地产调控的持续推进， 在限购、银行惜贷的多重压力下，房地产公司本能地开始寻找新的利润增长点，以应对越来越不确定的未来。6月以来，就有新湖中宝、绿景地产、华业地产、鼎立股份、莱茵置业等多家地产公司发布公告，投资或开发矿产。

　　6月集体开矿

　　集体开矿，成为6月份上市房企不约而同的选择。

　　6月8日，上市地产公司新湖中宝发布公告称，公司拟与内蒙古自治区乌兰察布市人民政府、四子王旗国有资产经营公司签订《探矿权转让合同》，同意将四子王旗德日存呼都格区煤炭探矿权协议转让给公司，转让金为6.43亿元。华业地产16日公告，拟出资在新疆设立全资子公司托里矿业，总投资额3.5亿元，主要从事矿业投资、矿产资源开发经营、矿产品加工销售以及基础设施建设。

　　莱茵置业近日也宣布，拟在贵州省贵阳市成立全资子公司“贵州莱茵达矿业发展有限公司”。莱茵达矿业注册资本5000万元，以公司自有资金出资，占注册资本的100%。莱茵达矿业主营矿业投资、煤业投资、矿产品销售。

　　寻求新的利润点

　　炒矿的热潮源自在资本市场中资源概念的连续受宠。自去年以来，黄金、有色金属等大宗商品价格以及小金属品种、铁矿石、煤炭等工业原料价格连续飙升，促使股市中的煤炭板块、有色金属板块、贵金属板块股票连续上涨。

　　除了矿产散发的高利润诱惑外，调控重压之下如何在楼市之外寻找新的利润增长点，已经成为摆在房企面前的难题。

　　华业地产针对本次矿产投资计划的目的极为明确。公司表示，随着国家对房地产宏观调控的日益紧缩，以房地产开发为主业的上市公司受调控政策的影响较大。为改变当前以房地产为单一业务存在风险的局面，此次在新疆设立矿业公司，旨在以此为平台进行矿业资产或股权收购，实现新业务的拓展，在增加新的利润增长点的同时提高抗风险能力。

　　资本市场“闻矿起舞”

　　对于房企开矿，资本市场给予积极回应。而受“涉矿”消息刺激，不少上市房地产公司此后股价均曾出现大幅上涨。

　　此外，国泰君安将开矿企业列入“兑现预期能力强的”公司予以推荐。据悉，国泰君安重点推荐排序是新湖中宝(地产+金融+矿产)、中国宝安(3+X(新能源)代表)、建发股份(地产+传统业务(供应链)代表)、华业地产(地矿股代表)。

　　“链家地产”首席市场分析师张月认为，开拓矿业业务的房企基本为上市企业，其一，其本身涉猎地产、金融和其他投资领域，开拓矿业更多是其本身职能的延伸或业务的重组；其二，上市企业对于市场的动向更敏感，预判也往往具有前瞻性，在当前房地产市场深度调控的背景下，开拓业务新领域甚至寻求部分转型，从而实现新的利润增长点，都成为一些企业的新战略。

编辑：舒会