三季度末或全面降价

　　自3月18日算起，佛山“限购令”出台已经3个月有余。根据佛市山住房和城乡建设局此前公布的数据显示，顺德区5月新房成交套数(含预售)仅为1379套，相比4月份的2363套，少了近千套。成交量的大幅下滑，使得开发商迫于资金需求“暗降”楼价，部分楼盘降幅接近一成。本周，顺德再次拉开对在售商品房的销售专项检查；7月1日起，顺德还将对新建商品房征收0.2%的价格调节基金……一方面是政策不断收紧，一方面是成交持续下滑，顺德楼价出现松动已是不争的的事实。业内人士预测，顺德房价或将在第三季度末迎来全面调整。

　　5月成交环比跌四成

　　日前，佛山市住房和城乡建设局公布了2011年5月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况。向来号称“最抗跌”的顺德房地产市场终于敌不过“限购令”影响，成交量出现大幅下滑。

　　根据统计数据显示，顺德区5月份新建住宅(含预售)成交套数仅为1379套，相比4月份的2363套，少了近千套。受成交套数下滑影响，顺德区的成交面积、成交金额也同时大幅下降37%左右。其中，成交金额仅为12.58亿元，相比上月的19.99亿元，下跌将近7.5亿元，房产商的资金回笼速度有所减缓。

　　记者留意到，在“限购令”正式出台之前的2月，顺德区的新房成交套数高达2763套，同比下降超过50%。而按照一般市场销售规律，2月春节公休，是楼市销售的淡季；而5月适逢“五一”小长假，属于传统销售旺季。

　　业内人士分析，“限购令”是造成顺德楼市成交量大幅下滑的主要原因。“‘限购令’刚一出台，就让不少原本有购房意向的买家丧失了购房资格”，陈村某在售楼盘销售人员告诉记者，原本楼盘吸引了不少广州置业者前来看楼，限购之后广州客数量明显减少。而一些本已下定的买家，最终也因为限购影响，不得不选择退订、解约。如果说3月份开始的限购政策，主要促使了投资客的逐渐撤离。那么紧随其后不断缩紧的信贷政策，则使得不少刚需买家也暂时放下置业计划，选择继续观望。

　　部分楼盘“明升暗降”

　　市场购房需求的持续收缩、抑制，使得顺德境内开发商的资金压力更趋紧张。尽管大部分开发商依然坚持认为限购只是暂时政策，拒绝承认楼盘降价。但是，记者在实地采访中发现，开发商已经逐渐加大优惠力度，部分楼盘新推单位降幅甚至超过一成。

　　自3月份限购以来，顺德楼市已经经历了清明、“五一”及端午三个小长假，尽管开发商的促销活动越来越花样百出，但是成交依然不见起色。其实，随着投资客的纷纷退场，刚需客户如今已经逐渐占据了市场的主导地位。相比投资客，刚需买家往往更为理性，购房需求直接受价格因素制约，所以唯有价格的松动才可带动销售，相反价格原地不动的，销售也原地不动。

　　以5月份顺德楼市的销售冠军廊桥名轩为例，该项目平均7000元/平方米的均价，比周边的雅居乐花园、公馆名著等同类楼盘低了近1000元/平方米，而78—112平方米的紧凑实用型户型，也决定了该盘的总价较低。因此，该盘开盘首日，即销售了近9成单位，堪称楼市寒冬里罕见的一次热销场面。

　　记者了解，目前全区在售的90个楼盘中，大部分都维持有9.7-9.9折的购房优惠。其中，相对较低的折扣主要集中在龙江、乐从等镇街。包括保利外滩一号、保利东湾、依云水岸、龙江碧桂园·豪庭、碧桂园城市花园、金威名苑等多个楼盘在内的新推单位，价格较之前有接近一成的降幅。

　　政策持续收紧将现“降价潮”

　　当开发商还寄希望于“限购令”只是暂时政策之时，政府对楼市的调控政策却依然在持续收紧之中。本周，顺德区国土城建和水利局会同区发展规划和统计局，对全区约90个在售商品房进行了销售专项检查。而从7月1日起，顺德区发展规划和统计局还将率先在全市，对新建商品房交易，按应税营业额的0.2%征收0.2%价格调节基金。

　　“有无贯彻落实‘限购令’？备案价格与实际销售价格是否一致？”这是日前顺德区国土城建和水利局开展的商品房销售专项检查的首要目的。自6月1日起，顺德区就已开始执行号称全市最严的“一房一价”政策———取消之前售价可以上下10%浮动的标准，开发商必须在网签之后才能更改销售状态……

　　即将于7月1日开征的价格调节基金，则被开发商们自嘲为“雪上加霜”。“世道本来就不好，现在还要多出这么一笔钱”，有开发商直言，即使想转嫁成本，也不敢在这种时候借机涨价。

　　相反，2011年已经过半，不少开发商距离完成全年的销售任务仍有不少差距，楼价出现调整已是必然趋势。受“限购令”的影响，上半年顺德楼市新增供应量严重受挫，不少项目均推迟开盘，这使得下半年的供应量将明显增长。如何在供大于求的市场背景下，完成销售任务，是目前开发商的首要难题。

　　业内人士分析，部分楼盘调价项目良好的销售情况，对于其他开发商而言也具有一定的刺激作用。预计其他开发商将在第三季度末跟进价格，全面调整楼价。届时，成交量也将随着价格的降低而有所增长。