按揭买房报低价很难中介行70%交易不敢"报低"

　　省点税费or贷足房款，你点拣？

　　按揭买家：这回不敢博了

　　良策按揭区域总监阮学林表示，目前市场上的确存在按揭客户报低价的情况，按揭客户向银行报价高，二手房网签价低，希望可以省点税费，毕竟房产证不满五年内转让要交5.5%的营业税。阮学林表示，若银行系统与存量房网上交易系统完成对接，按揭客户将面临“省税费还是贷足款”的抉择，要么为省点税费继续报低价，要么为贷足款而交多点税费。他认为，按揭买房的人士手头现金必定不足，贷不足款对买房来说是致命伤，孰重孰轻一目了然。

　　广州市房屋交易监管中心人士表示，广州有句俗话“吃鸡，还省得了酱油钱吗？”银行根据“网签价与评估价”两者孰低的原则发放贷款，虽说现在评估价比成交市价低，但低的幅度不及报低价的低。以一套100万元的房子来说，评估价为90万元，买卖双方报低价为50万元，若双方以50万元网签，银行最高只能贷出50万元的七成，到头来损失的是买家，况且有可能导致买卖不成功。

　　一次性付款：仍有空子钻

　　目前二手房交易中，约70%是按揭贷款，30%为一次性付款。故此，一次性付款的交易依然存在“报低价”的可能性。政府有关人士透露，能够一次性付款的人士也不一定会选择报低价，他们掌握不少一次性付款的自行交易数据，成交价都比较高。

　　因偷税漏税而留下信用污点，对业主来说得不偿失。他们希望加强对业主的宣传教育，毕竟业主只是实收楼款，没必要配合对方作假报低价。

　　文件摘登

　　关于银行系统与存量房网上交易系统对接的相关规定：各银行须于2011年10月1日前完成银行系统与存量房网上交易系统的对接。系统对接后，各银行在审批存量房购房贷款时，应查看对应的存量房网上交易信息及网签的存量房买卖合同（下称网签合同），并按以下要求办理：

　　（一）核对存量房房屋信息及交易信息；

　　（二）核对网签合同中约定的付款方式是否为按揭付款，对未约定按揭付款的，不得提供购房贷款；

　　（三）必须按照网签合同中约定的房屋成交价格与评估公司出具的评估价格两者孰低的原则确定房屋抵押物价值发放贷款，即银行批准的贷款发放金额，不得超过按网签合同中约定的成交价格与银行最后确定的贷款成数相乘计算出来的贷款金额；

　　（四）发放贷款前应再次查看对应的存量房网上交易信息，确认信息无误后方可放款。