死扛房价减少推盘量策略正在瓦解

　　在市场持续低迷、资金链吃紧的情况下，开发商死扛房价减少推盘量的策略正在逐步瓦解，推盘速度明显加快。

　　记者从北京市房地产交易管理网上看到，今年4月北京市取证项目为11个，5月为17个，而截止到昨日，6月已取得预售证的项目就已经达到了19个。另据亚豪机构统计，今年7月预计将有40个项目开盘销售，其中有12个项目是首次开盘的纯新盘，其余均为老项目后期开盘，包括香江别墅、强佑·清河新城、首开国风上观、中景·江山赋等前期热销的知名项目均计划推出新盘。

　　业内人士分析，开发商加快推盘速度主要是来自两方面的压力，一方面是在过去的两年中，土地供应旺盛导致开发商手中的存量很大；另一方面，在货币持续紧缩的影响下，开发商资金压力巨大已成不争的事实。因此在沉寂了半年之后，不得不加大推盘力度“输血”资金链。此外，目前市场呈现的二八态势已经越来越明显，即20%的大牌房企占据市场销售量的80%，而中小房企只能拿到20%的份额，这无疑也加快了中小房企推盘的速度。

　　6月14日，央行宣布再次上调存款准备金率至21.5%的历史高位。今年以来，央行以每月一调的提准频率频繁收紧流动性，这对于需要大量现金流支撑的房地产行业来讲，无疑造成了持续利空，银行体系流动性的减少，直接结果是缩减信贷规模，这必然导致房地产行业的贷款总量大幅减少，无论是开发贷款还是个人购房贷款，都会受到制约。现在缺钱的不仅仅是中小开发商，像万科这样的龙头企业也开始融资了。6月16日万科发布公告称，为满足杭州白鹭郡南项目开发的需要，操作该项目的杭州良渚文化村开发有限公司向金融机构融资人民币12亿元。

　　为了加速回收资金，在北京楼市供应集中的房山和大兴区域，一些项目已经开始选择低价开盘策略。以房山区为例，7月入市项目的平均开盘价为1.32万元/平方米，而6月、5月房山区的开盘均价分别是1.48万元/平方米和1.65万元/平方米，与上两月相比，7月开盘价分别下降了11%和20%。6月上半月，大兴区商品住宅的成交均价为1.74万元/平方米，与5月同期相比，下降了5.8%。

　　业内人士预计，未来开发商低价开盘回笼资金的态势将更加明显。数据显示，目前北京市商品住宅的存量已达10.2万套，存量面积1298.2万平方米，按照2010年楼市成交均价计算，存量市值高达2657.9亿元。