下半年现购房时机

　　目前市场已经处于触底反弹的阶段。

　　同策房产咨询的研究显示，这一波成交回暖主要是由于首次置业的刚性需求入市造成，目前市场上的小户型 (论坛)产品具有较好的销售业绩也印证这种说法。但是豪宅的成交速度却还未出现跟刚需产品相似走势，高端豪宅需求受限购而成交低迷。

　　库存压力加大豪宅尤甚

　　同策房产咨询的研究显示，截至五月底，上海市场上的可售住宅套数近5.2 万套，可售面积达751 万平方米，是26个月来的新高。同时由于过去两年较高的开工量，预计下半年潜在可上市量可能会继续放大。下半年市场库存压力不容小觑。

　　目前市场的库存结构，住宅库存是较大户型。存量可售新房的平均单套建筑面积达到了近145 平方米，而由于近年来土地价格越来越高，使得未来可能上市的项目也多以高档豪华住宅为主，因此豪宅市场的库存压力更显著。

　　入市时机或将出现

　　在三季度初，改善性需求将会入市，而一些高档公寓项目也可能集中上市，总金额500 万-1000 万元的成交量可能加速，届时市场回暖的信号会更加明显，商品住宅套均成交面积或达到110 平方米。

　　刚需购房者一定要现在就积极关注和追踪心仪楼盘。目前一些有“送”面积的中小户型产品还是比较抢手的。此外，在保障房的压力下，必将会有一些楼盘降价销售求生存。而由于保障房多数都是实打实的70 平方米以下的住宅，所以这次降价将是刚性需求购买90 平方米左右创新三房最后和最好机会了。

　　改善性购房者可以等待7-8 月间的入市机会。一方面此时上市项目多，选择余地也大；另一方面，开发商销售压力也加大，促销手段将会更加多样，如送物业费、送车位、送房产税等，此时购房人获得的议价空间也会更大。

　　资产保值增殖型购房者，不限购的昆山 (论坛)、太仓、嘉兴、湖州、舟山等长三角城市的住宅都具有一定投资价值。而上海本地的酒店式公寓和商铺也有很好的投资前景和发展潜力。据统计，今年前五个月，上海类住宅产品销量同比翻番，销售金额同比也上升54%。