年后首周楼市成交上行 地市整体供求环比走高

　　上周楼市整体成交量上升，同比转降为升。分城市来看，各线环比均翻倍上升。监测城市库存总量整体下降，温州降幅最大。地市整体供求环比走高，宅地成交量增加，整体供应环比倍增，宅地均底价成交。出让金总额上扬，杭州收金近116亿领衔;房企融资以超短期融资券为主，拿地城市集中在杭州、台州、芜湖等。

　　▌周度整体：楼市整体成交量上升，同比转降为升

　　▌一线城市：整体成交上升，广州升幅较大

　　上周一线城市整体成交环比上升233.7%，广州升幅较大，约为1834.1%;北京居其次，升幅为1267.7%。同比来看，楼市整体成交上升，升幅为50.2%。其中，深圳升幅较大，约为226.5%;上海居其次，升幅为180.5%。

　　▌二三线城市：所有代表城市成交环比均上升，南京升幅显著

　　二线代表城市环比上升726.2%，同比上升6.3%。环比上升的城市中，南京升幅显著，约为2702.5%;大连居次位，升幅为2146.3%。三线代表城市成交量环比上升502.1%，惠州升幅较大，约为1635.5%。同比来看，三线代表城市整体下降53.1%。

　　▌库存：库存总量整体下降，温州降幅最大

　　监测的7个代表城市库存环比整体下降0.12%。监测的城市中，温州库存降幅较大，约为0.94%，广州降幅为0.67%，位居第二;深圳降幅为0.6%，位居第三;监测的城市中，北京库存环比升幅最大，为1.02%。

　　土地

　　▌总体情况：整体供求环比走高，杭州收金近116亿领衔

　　整体供求环比走高，宅地成交量增加，整体供应环比倍增，宅地均底价成交。出让金总额上扬，杭州收金近116亿领衔。二线城市交易活跃，南昌48亿挂牌11宗宅地。

　　▌各线城市：一线城市量价持平，二线城市供应倍增

　　一线城市整体供求环比持平，成交方面量价双持平，宅地市场交易冷淡，北上广深均无宅地供应。二线城市整体供应量显增，成交量较上周增加，宅地市场较活跃，成交地块均底价出让。

　　▌出让金：榜单总额环比上扬，杭州收金近116亿居首

　　榜单总额环比倍增，入榜地块水平分化明显，长三角地区占据榜单四席，杭州收金近116亿居榜单首位。

　　▌宅地总价TOP5：榜单总额环比走高，芜湖鸠江区宅地领衔

　　榜单总额较上周走高，入榜门槛升至2.9亿元，中西部地区占据榜单两席，芜湖鸠江区宅地收金8.6亿元居首。

　　▌宅地单价TOP5：榜单均价环比上升，西安占据榜单两席

　　榜单均价环比上升，入榜门槛升至4000元/平，西安占据榜单两席，芜湖鸠江区宅地领跑榜单。

　　▌新推关注地块

　　本周，南昌公告挂牌11宗宅地，总起始价逾48亿元。徐州新推29宗地块，总规划建筑体量逾257万平。

　　来源：中指研究院