国庆假期楼市数据出炉，新房销售同比降幅仍超三成

　　9月，各地持续完善楼市调控工具箱，政策优化节奏有所加快，据中指监测，9月政策发布频次较7-8月大幅提升，热点城市加大政策优化力度，9月末，央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策，多城下调房贷利率，财政部发布换房可享个税退税优惠政策。

　　在9月底中央多项利好政策推动下，市场信心有所修复，叠加国庆期间企业加大营销力度，重点城市市场活跃度有所提升，市场整体表现符合预期。根据部分企业反馈，今年国庆期间，到访量较平日增加，特别是大城市销售略有恢复，但不同城市、不同项目分化明显。

　　从主要城市网签数据来看，国庆期间，受部分城市疫情管控、网签数据存在滞后性等因素影响，代表城市市场成交面积同比降幅仍较大，预计后续数据表现或有好转。

　　根据中指监测数据，2022年国庆假期期间（10月1日-10月7日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。

　　▍典型城市

　　北京：

　　国庆假期，北京新房市场保持一定热度。一方面作为传统楼市销售旺季，房企紧抓营销周期吸引客户看房，促进成交。另一方面假期出京相对不便，不少置业人群选择假期看房。但新房市场分化明显，优质楼盘售楼处相对热闹，看盘者相对较多，而区域供应量较大、同质化较大的项目售楼处相对冷清。

　　整体来看，北京新房和二手房市场整体在逐步回暖，楼市企稳，购房者信心逐步回归。尤其是9月中下旬以来，大量新盘集中入市，其中不乏热盘，楼市认购数据相对较好，对市场预期有带动作用，但网签备案数据有一定延迟，导致成交数据降幅较大。

　　深圳：

　　国庆假期开发商推货节奏明显加快，多个楼盘赶在节前跑步入场。从售楼现场来看，假期期间多个楼盘现场人气明显回暖，与节前中央楼市政策出台、多个项目入市下开发商举办各类暖场和优惠活动有关。从成交来看，市场分化明显，部分高端改善型项目和质好价优项目成交去化较好，但整体楼盘成交去化一般。

　　广州：

　　国庆期间开发商推货较为积极，有超30个楼盘有营销动作，以项目加推及促销活动占据多数，多项目推出“购房送家电”、“购房赠送物业费”、“首付分期”、“一口价特惠单位”等营销活动。从现场人气来看，主要以天河区、黄埔区、番禺区热销楼盘去化较好，去化率超过80%，其余新开盘及加推项目整体去化一般。

　　杭州：

　　国庆假期，因不动产登记系统升级，杭州暂停摇号报名登记。仅前两天有主城2个项目摇号，中签率分别为45.49%和66.67%，整体热度尚可。其余项目多集中国庆之后摇号开盘。国庆期间楼盘多举办活动以达到蓄客目的。假期楼市整体表现一般，供需两端积极性均不高。但不少郊区楼盘通过举办各类主题活动、优惠活动等吸引了一波购房者。

　　成都：

　　国庆期间无新批预售项目，新开盘项目一个，在售项目打折促销、开展各种活动力度较大，据不完全统计，国庆期间成都有超60个项目推出优惠活动，但需求端表现不如往年积极，楼盘到访量并未出现明显增长。8、9月高温限电、疫情管控对市场节奏造成了很大扰动，9月下半月复工后成交量同比降幅仍较大，市场尚处于修复阶段。

　　苏州：

　　国庆期间看房人数有显著增长，多个售楼处推出优惠活动，特惠房、买房抽奖、认购送豪礼等方式层出不穷，消费者购房情绪得到一定调动，但近几个月苏州购房政策有所变动，购房者仍多持观望态度，政策稳预期效果仍需时间兑现。

　　南京：

　　国庆长假期间，南京商品住宅累计认购2000套左右，与前两周数据相比，南京小长假期间商品住宅认购量有明显增长。小长假期间，借助政策的优惠和房企的让利，市场整体表现尚可，项目到访量增多。

　　青岛：

　　9月份楼市利好政策频出，包括放松限购、非限购区域认贷不认房、公积金利率下降等，在多项利好带动下，多数开发商紧抓国庆节点顺势推新加速去化，包括特价房、认购减免、送车位等一系列优惠活动，同时推出科学实验室、插花体验、超级电玩、淘气堡等众多亲子体验游戏，吸引更多人流。同时受疫情影响留在本地的人数增加，楼盘人气相应有所提升，市场热度出现回温迹象，但成交转化率仍有待观察。

　　武汉：

　　国庆期间，武汉市商品住宅合计成交472套，仅1号当天成交过百套，合计5.66万方，较去年国庆同期下滑36%，“银十”开局表现不佳。尽管国庆期间武汉市在政策端出现商贷和公积金利率下调、二套房首付下降、公积金贷款额度提高、住房换购退税等利好，房企也保持了较高的营销折扣力度，但需求端入市仍保持谨慎，加上从5号开始武汉市及湖北省多地方县市再次发生疫情，区域管控趋严，对需求端短期入市产生了较大不利影响，政策端的持续放宽对市场的真实影响还需时间观察。

　　郑州：

　　2022年郑州国庆小长假楼市整体表现不及往年水平，多数楼盘通过降价进行项目促销。改善项目到访量与成交量呈现回升态势，而刚需项目到访量与成交量表现不佳，整体来看郑州房地产市场依旧处于筑底阶段。

　　重庆：

　　节前房企积极为国庆备货，多项目集中备案。部分项目以价换量，加大优惠力度促成交，叠加秋交会优惠，当前购房环境优惠力度较大。从成交来看，来访量上涨两到三成，成交热度有所上升，但同比仍延续下降趋势。

　　西安：

　　国庆期间，西安疫情反复，未见大规模集中开盘，仅国庆前个别登记楼盘自行平销，部分项目去化率仅三成，多个区域普遍进入促销模式，多家房企打出“特价房、打折促销、85折钜惠”等，但市场反馈有限，观望情绪仍较浓重。

　　短期市场预判

　　9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策，根据媒体报道，广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策，广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，阳江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

来源：中指研究院