上周楼市成交大幅上涨，土地整体供求走高，宅地市场交易回暖

　　上周受“十一”黄金周备案延迟影响，节后楼市整体成交环比均大幅上涨，同比则有小幅下降。与去年同期相比，一线城市成交相对稳定，二三线城市成交面积同比均出现下降。地市整体供求较上周走高，宅地供应量降近一成，整体均价环比上扬，宅地市场交易回暖。出让金总额大幅上涨，广州收金逾479亿领衔。二线市场交易活跃，南京66亿集中挂牌4宗宅地。房企融资类型以中期票据为主。房企拿地集中在广州、徐州、合肥、南昌、台州等城市。

　　政策：二十大强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。珠海、贵阳、天津等城市优化限贷、公积金等政策。交易：上周楼市成交环比大幅上涨，仍不敌去年同期。一线城市相比去年同期成交较为稳定，“压舱石”效应明显，北京市场热度明显上升。土地：整体供求较上周走高，宅地供应量降近一成，整体均价环比上扬，宅地市场交易回暖。出让金总额大幅上涨，广州收金逾479亿领衔。二线市场交易活跃，南京66亿集中挂牌4宗宅地。

　　▌一线城市：整体成交面积环比均大幅上涨，北京同比上涨明显，沪广深则小幅下降

　　上周，一线城市成交面积整体环比大幅上涨2.8倍，涨幅明显扩大。分城市来看，北京成交面积环比涨幅最大，高达9.1倍，上海次之，广州、深圳涨幅也超1.7倍；同比来看，一线城市成交面积整体同比仍下降，降幅为19.9%。其中，北京成交面积同比明显上涨，涨幅为44.5%，上海、广州、深圳则均不及去年同期，降幅分别为15.6%、11.2%和14.9%。

　　▌二三线城市：总体成交面积环比均大幅上涨，苏州、武汉、惠州节后涨幅最大

　　二线代表城市成交面积环比大幅上涨2.38倍。分城市来看，苏州、武汉2城市涨幅最大，涨幅均超5倍，福州、大连、青岛、济南紧随其后，涨幅均超2倍，南京、宁波涨幅相对较小，温州涨幅最低，为37.7%。同比来看，二线代表城市整体下降27.6%，温州、南京、武汉降幅最大，接近50%；济南、大连则同比小幅上涨，涨幅分别为31.3%和12.9%。三线代表城市成交面积环比涨幅最大，超3倍，相比去年同期则小幅下降15.3%。

　　▌库存：库存总量略有下降，深圳、苏州可售环比降幅较大

　　监测的9个代表城市整体库存环比略降0.12%，各城市涨跌不一 。其中，一线城市中，深圳降幅较大，为3.36%；北京略降，广州、上海则库存略有上升。二线城市中，苏州降幅最大，为2.06%，福州、南京略降，温州、杭州则库存稳重有升，杭州涨幅最大，为5.19%。

　　土地

　　▌总体情况：整体供求环比走高，广州土拍揽金479亿

　　整体供求较上周走高，宅地供应量降近一成，整体均价环比上扬，宅地市场交易回暖。出让金总额大幅上涨，广州收金逾479亿领衔。二线市场交易活跃，南京66亿集中挂牌4宗宅地。

　　▌各线城市：一线城市成交显增，二线城市量价双涨

　　一线城市整体供求环比走高，成交方面量涨价跌，宅地交易市场冷清，仅广州有宅地成交。二线城市整体供求较上周上涨，成交方面各指标均增，宅地供应量降近一成，成交均价及收金飙升。

　　▌出让金：榜单总额增逾七倍，广州收金479亿居首

　　榜单总额环比增逾七倍，门槛涨至11.9亿元。入榜城市水平分化明显，广州土拍揽金逾479亿领衔。

　　▌宅地总价TOP5：榜单总额环比倍增，广州一城独据榜单

　　榜单总额较上周增逾九倍，入榜地块水平分化较为明显，广州第三批集中供地收官，其荔湾区宅地收金近188亿领衔。

　　▌宅地单价TOP5：榜单均价环比上扬，广州海珠区宅地居首

　　榜单均价环比增逾八成，入榜门槛升至19236元/平，广州一城独占全榜，其海珠区宅地领跑。

　　▌新推关注地块

　　本周，南京公告挂牌4宗宅地，总起始价66亿元。张家界新推3宗经营性用地，总规划建筑体量逾99万平。

来源：中指研究院